价格
二手房价格较去年同期下降
从目前的成交来看，省会二手房的成交价格与年前基本持平，但是与去年同期相比却下降了不少。
“从初七恢复上班开始，看房的客户逐渐多了起来，成交量也开始出现了回升，不过成交价格比较稳定，并没有出现很大的波动。”河北中房兴业房地产经纪有限公司的李凯说，目前的二手房价格与节前相比变化不大，但是与去年同期相比价格出现了不同程度的下降。他举例说，神兴小区一套100多平方米的二室一厅，是目前比较热销的户型，在去年这个时候每平方米要8200元左右，现在降到了每平方米7700元左右，算起来下降了6个百分点。
对于房屋价格较去年同期的下降，石家庄正大房产长安分公司经理王秋分也有同感。去年刚开年二手房市场还算可以，谈不上有多火爆，但是也不是很冷，每天都有成交。但是经过一轮又一轮的调控，调控的累积效应开始显现，市场成交逐渐萎缩，甚至几乎到了冰点。二手房市场几乎有价无市。一些急需用钱的房主便开始下调自己的心理预期，降低价格。随后，二手房价格出现了普遍的下降。“今年开年后，虽然成交量出现了回升，但是价格并没有出现明显上涨。不过如果需求持续旺盛的话，也不排除将来价格出现上涨的可能。”
赵鑫分析说，就算是二手房价格上涨，也不会像前两年那样一天一个价地疯涨，稳定还是主调。赵鑫说，从目前成交的案例来看，省会长安区的二手房价格下降最多。
学区房价格依然坚挺
尽管与去年同期相比省会二手房市场出现了价格普降，但是依然有些房子价格坚挺。赵鑫总结说，价格没有松动的房子主要是那些占据资源优势，房龄较新，小区物业管理好的房子。这里面以学区房最为突出。
上学是很多家庭的一件大事。为了上一个心仪的学校，很多家长想尽了一切办法。其中，拥有一套学区房成为他们使用的主要方法之一。因此省会学区房的身价近年来也是直线上升。李强说，从去年到现在，省会学区房的价格几乎没有出现过下降，甚至还有一个小小的涨幅。即使是在市场最冷谈的时候，学区房的交易依然没有受到太大的影响，价格自然随着直线上升。
他举例说，石家庄四十中片区内一套建于上个世纪80年代的老房子，还是顶楼，一共五十多平方米。去年开年卖每平方米8300元，今年开年卖每平方米8700元。还有位于谈固西街上的谈固小区去年的价格是每平方米8000多元，现在的价格是接近每平方米9000元。尽管价格出现了上涨，交易丝毫没有受到影响。“这种房子几乎是上一套卖一套。为了方便照顾孩子，即使贵一些，家长们也认了。并且等几年后孩子毕业了再把房子卖出去，会有下一轮的家长接盘，基本不会是亏本买卖。”
延伸
中介数量一时难恢复
去年，房地产市场行情不好，省会的房地产中介遭遇了一次不小的考验。一些中介由于连续一段时间内没有业务，维持不了正常的经营，被迫关门停业。当时，业内人士表示，房地产中介比较灵活，如果市场惨淡，没有业务，就会关门，等市场好起来，或者是在成交的热点区域，又会有新的中介开业。
龙年开年，省会的房地产中介讨到了好彩头，那么中介机构的数量是不是会恢复呢？对此，李强表示，经过去年的房地产调控，省会约有20%的中介被迫关门了。今年虽然开年情况不错，但是国家的调控政策没有放松，大环境与去年相差无几，中介机构数量短期内还难以恢复。
王秋分也认为，目前二手房交易的繁荣主要是刚需的集中释放，房地产市场并没有发生根本的变化，新中介也不会贸然开业。他预计，在相当一段时间内，省会不会增加新的房产中介。
提醒
仔细识别二手房真实“年龄”
近日，记者在走访二手房市场时发现，为了把房子卖个好价格，不少中介公司和房主在向购房者介绍房源时，对房屋的楼层、面积等都介绍得非常详细，但对房屋本身的年龄却一笔带过，有的甚至还尽量把房屋的年龄说得更加“年轻”些。
中介公司的房产经纪人告诉记者，如果房子太老，给购房者留下的第一印象就会不好，从而会拒绝看房。尽管他可能对房子的各个方面都满意，但是他会用房龄来砍价格。
对于容易让人忽视的房龄，李强提醒购房者，最好在有买卖双方及中介公司签字的三方合同中明确注明房屋的房龄。因为，房龄和房屋的有效使用年限有密切的关系。随着实际有效使用年限的缩短，会相应地产生一定的房屋维修费用，增加房屋的持有成本。
李强说，一般很难从建筑的外观上判断房屋的年龄。从外观上一般只能判断大概的年限，例如红砖外墙的一般都是上个世纪80年代以前的，白瓷砖外墙的建筑一般都是上个世纪90年代中期的等。最准确的判断房龄的办法就是查看房产证。在房产证中，房图上面标有面积，面积下面有一个横线，横线下面有阿拉伯数字。如果是老房产证，最后两位代表年限，如果是新房产证，最后四位代表年限。
（责任编辑：耿敏）
