分析：开发商调低了预期
近日，金地自在城、万科金色领域、天正天御溪岸以及柏悦澜庭等位于城南、城东和江宁的多家楼盘都向记者反映，客户访问量增加十分明显，而且意向客户比重很大，不像年前很多人只是随意看看。业内人士认为，除了价格足够吸引人外，这可能也和经历惨淡一年后各房企纷纷调低预期、降低销售任务额有关。
业内分析
“小阳春”非“真回暖”
不过，对于如此耀眼的销售量，业内却很少有人将其跟楼市回暖画上等号。就连开发商也认为“小阳春”只是一个“放量窗口”，并不意味着大势回暖了。
金地集团南京公司的营销经理刘婷对记者表示，虽然金地在开年后的销售成绩确实很不错，但“从我的观察来看，这更像是被压抑一年的刚需找到了一个出手时机而已。其实每年过完年后都会有这样一个放量窗口，只不过今年更明显一些。”
而从热销的楼盘来看，刚需盘确实也占了主导地位。奥南的金地自在城、江北的天润城、江宁的华菁水苑和托乐嘉等等，这些双休日两天全市认购前10名的楼盘，几乎全部是主打低总价房源的项目。从价格上来看，上周除了朗诗集团以其稀缺性产品微涨100元/平方米左右外，市场上更多的声音是降。江北融侨官邸降近2000元/平方米、下关的世茂外滩新城降至1.1万多元/平方米。这些降价盘也是吸纳刚需出手的主要源头之一。
南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华教授认为，被抑制的刚需集中出手，主要和银行首套房利率回归以及近期市场预期混乱有关。利率的回调让刚需们能切实享受到房价下降的成果；而宁波象山以及上海等地区对限购政策的微调，又动摇了一部分刚需的观望情绪。“不过，刚需出手绝不会导致市场井喷。”吴翔华表示，因为刚需买房的一大特点是会根据有限的支付能力做调整。在中央调控政策不变的前提下，一旦放量导致价格攀升，观望情绪就会再次出现。目前开发商也不大可能冒大不韪去涨价，借机跑量的还是占大多数，大家也大可不必盲目跟风。
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“金三”41家楼盘将推4600套房
据365地产家居网的统计，南京共有41家楼盘计划在3月份推出约4600套新房源，总上市体量达45万平方米。
据统计，江宁和江北分别以8家位居板块首位，城东则以7家位列第三。刚需盘和刚改盘仍为市场主流。新盘有6家，最受关注的自然是位于江北浦口新城的中海万锦熙岸。该盘预计在3月份首推小高层及高层房源，户型为90平方米的两房和120-137平方米的三房，共约400套。至于价格，官方至今仍未有准确说法，只说会是一个惊喜。在售楼盘中，河西的万达广场、银城聚泽园，城东的朗诗钟山绿郡等一批备受市场关注的品牌楼盘都将亮相。(张遥)
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无锡观望楼盘陆续“热身”双休日5家楼盘推新
本报讯从2月14日情人节当天起，无锡楼市日均成交开始稳定在百套以上。昨天，记者了解到，一些原本还在“瞻前顾后”的楼盘将陆续“热身”起来。
据统计，无锡约有五分之一的项目预计在2月底到3月份这段时间有所动作，或加推或开盘，并将通过降价、推优惠、做促销等方式试探市场，2012年3月份预计将有13盘推出住宅产品。从户型上看，以2房、小3房的刚需户型为主，价格上也十分具有吸引力。众多项目集中推盘，开发商也感叹“一定要快、要采取方式抢占市场先机”。
而对于开发商的降价优惠、集中推盘，无锡的购房者是否买账呢？许多市民都认为房价下降“到3月份差不多了，价格再降也降不了多少”，“看到自己中意的房子价格合理了就会买，要不可能就被别人抢走了”。相较于之前的浓厚观望情绪，无锡购房者的买房意愿明显增强了。正值2月的最后一个周末，无锡楼市共有5盘推新，其中在上周六推盘的项目就有4家。其中位于锡山的一家楼盘，首开洋房价仅为5888元/平方米起。(路若愚)
（责任编辑：韩茜）
