即便是最为惨淡的市场，也总有一定需求在，这种需求便是刚性需求。二手楼市成交持续低迷，不过也渐渐体现出了一些市场新动向。调控至今，仍在入市的需求为更加迫切性的需求，而他们能入市，业主们愿意真正降价有很大的刺激作用。业内人士介绍，虽然目前二手楼整体均价仍在高位，但相信愿意降价的业主会越来越多。
●动向一：
业主真降价个案在增多
变化总在酝酿中发生。尽管从整体上看，目前二手楼的业主心态都还比较强硬，但是愿意接受价格松动的业主在不断增多，降价幅度较大的成交个案也在增加。
满堂红研究部高级主任肖文晓介绍：“确实可以看到一些业主已经真金白银地降价售房了。一些有资金周转需要的业主降幅还颇为可观，可以达到15%左右。例如番禺丽江花园一套‘丽字楼’的单位成交单价8496元/平方米，而在两三个月前同类单位要10000元/平方米左右；再如海珠区金碧花园金诚三街的单位，之前要卖16000元/平方米左右，现在14000多元/平方米就有成交等等。”“对于二手楼业主来说，在一手楼价已经调整的情况下，继续在价格上僵持下去已经没有意义，理性的选择是‘随行就市，合理定价’，事实证明这是正确的。”
●动向二：
迫切刚需在入市
在一手楼市供应充裕的市场中，购买二手房的还有什么人？合富置业市场部梁燕明介绍：“受调控政策影响相对较小的首次置业群体，尤其是拥有迫切购房需求、以购买中低价位、中小户型物业为目标的刚性需求自住买家，成为1月份二手楼市的绝对主力，投资型需求大幅减少。”该行数据显示，1月份广州二手楼市首次置业者的比例达64.4%，较上月略有上升1%，投资客的比例则由原来的10%左右，下降至4.5%。而这也就是为何中低价物业成交比例增多的主要原因。
肖文晓表示，去年一年广州二手楼价的同比涨幅在20%左右，如今有业主愿意降价15%，如果再算上CPI5.4%的涨幅，其价格可以说已经回到去年年初的水平。他认为，以广州的城市地位以及供求状况，在经济大体平稳的情况下，楼价暴跌的可能性不大。因此，对于等待入市的刚需族来说，如果能多去看楼，现在就有可能发现好的入市机会。(陈玉霞)
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