内地开发商转战二三线城市 港企独爱京沪穗

    面对限购政策放松无望，大房企纷纷转战二三线城市，但在香港地产大鳄的眼中，似乎唯独对内地一线城市情有独钟，日前新鸿基地产代理执行董事周国贤接受羊城晚报记者专访时明确表示，拓展内地暂时专注一线城市。

    港企逆市推货最激进

    3月16日，港企龙头新鸿基地产位于花都的项目御华园正式开盘，共推出289套毛坯清水房单位，最低价格5999元/平方米起，均价7200元/平方米。据称开盘当天卖出八成，逆市畅销。

    据了解，从年初到目前，内地本土开发商在广州大幅度推货动作基本是销声匿迹，观望气氛浓厚。而目前御华园已取得预售许可证货量达到600多套，可谓当前广州市场上推货最为激进的开发商。其激进还表现在售价方面，与周边楼盘的毛坯项目价格比，部分特价房便宜了1000多元/平方米。

    对于日前温家宝总理提出房价还远远未达到合理价位，周表示，虽然调控中开发商会有困难，但高层不乐意看到经济硬着陆。“不调控，短线可能仍能卖得热火，但中长线不是一件好事，更希望看到中国市场循序渐进。”而被问及是否希望实施差异化限购等政策微调，周国贤表示不能评判某种政策好坏，调控适度即可。

    同时，他认为要相信市场经济，找到适合的突破口和需求，也可热销，“没有一个行业是可以控制市场的。”

    二三线城市成房企财源

    在目前房地产调控下，二三线城市成为房企的业绩增长点。昨日，在港上市的房企佳兆业公布年度业绩显示，该集团2011年度合约销售创下新高，实现合约销售153亿元及已售建筑面积约217.74万平方米，分别按年增长51.5%及148.7%。值得一提的是，其建筑面积增加但平均售价下降，主要是由于其策略以滚存土地储备为重心，同时向平均售价一般较低的深圳以外范围作地域多元化发展所致。资料显示，该集团共有59个项目进入全国五个区域的24个核心城市。

    进军二三线城市的思路，从万科、恒大，到中海、越秀，正不断在复制。即使是港资房企也如是前行，据统计，和记黄埔、长江实业、新世界、嘉里建设、恒隆、瑞安等港资房企去年在内地二三线城市土地市场的投入已超过200亿元。

    不过，周国贤则认为，内地二三线甚至更多城市确有很大发展空间，发展速度也很快，但从资源上来看，目前新鸿基仍会首选一线城市发展。周国贤补充，北京、上海、广州以及深圳虽同为一线城市，但广州、上海市场，本地人集中，能够了解到这个市场需求产品，相比之下，深圳流动性太大，外地人口多，此外地价太贵，因此投资该区域还是很谨慎的。

（责任编辑：耿敏）