房管局：
不是房租高了，而是房子大了
尽管遭遇尴尬，但在分管保障房工作的武汉市住房保障和房屋管理局副局长陈新政看来，政府已经尽了最大努力。
“公租房不等于廉租房，”陈新政强调，“公租房是市场经济条件下的保障性住房，一般以市场租金或准市场租金为标准。经估计公司测算，洪山区毛坯房的租金标准为一平方米11.13元，装修后的价格为15元。我们把这些房子从当地村民手里租过来的时候都是毛坯房，是按照11.13元租的。后来政府按照一平方米400元的标准装修，总共花了近2600万元，现在，厕所、厨房、热水器、整体橱柜、抽油烟机都有了，租出去的价格依然是11.13元，这样的出租标准并不高。”
陈新政说，公租型住房是新型的保障方式，保障的是城镇中等偏下收入群体，但是要求有稳定的收入来源，这和廉租房的性质是不一样的。
“其实不是房租贵了，而应该说是房子太大。”陈新政承认，这批公租房的户型偏大，因为国家规定的公租房面积应控制在50平方米。“但是没办法，武汉这样的二线城市，找小户型的房子很困难，这批房子的户型已经算小的了，而且只有这批房子已经建好且基本符合要求。”
还有市民反映，公租房租金偏高，补贴标准却很低。记者了解到，武汉的公租房采用“先缴后补”的“明补”方式，按季结算。每个季度末，相关部门会为住户提供上个季度的租金补贴。而目前各地针对公租房的补贴机制各不相同，有的按面积补贴，有的按人数补贴。
陈新政表示，按面积补会导致住户抢租大房子，因此武汉市是按照租住人数进行补贴，补贴标准是房租的1/3，“我们是按照装修房15元一平方米的标准给计算补贴价的，一人一平方米一个月补5元钱。”陈新政解释，武汉公租房保障面积标准暂定为人均建筑面积16平方米，所以每人补80元。
剩下的房子怎么办？
更多“夹心层”期盼受惠
两个小区总共899套房子，减去目前租出去的210套，剩余689套。由于政府2月份就已经承租下来，所以689套空置房的租金仍由政府买单，每月约为50万元。
“一个月50万看上去很多，但是要算另一笔账，如果不是按包租的方式，房子全部由政府新建，900套房子花费要一二十亿，财政上肯定承受不了。况且这些房子绝不会空置太久，很快就有别的办法租出去，不会给财政增加很大负担。”陈新政说。
汪洋介绍，目前的打算是将剩下的房源出租给城管局的400多名环卫工人当做公寓使用，另外，区里的创意产业园有100多名新就业职工有住房需求，这些“刚需”群体可以把剩余的公租房消化掉。
据了解，在该公租房所在的南湖片区，毛坯房的均价为6000元左右。而此前湖北省统计局的数据显示，武汉市“夹心层”的平均收入约为3275元。以此推算，现有的公租房申请标准和廉租房申请标准距离并未拉开。
在走访中记者了解到，很多入职一年左右的职场新人月薪为3000元左右。
在一家食品企业工作的李哲大学毕业不到一年，月薪3500元。“既然公租房保障的是‘夹心层’，为什么不能把我们这个收入水平的人考虑进来呢？以武汉目前的房价，我肯定也买不起房，但是又不愿意住城中村，这个公租房的价格我也可以承受。”李哲说。
对此，陈新政表示，会考虑在以后的申请资格制定中顾及更多人的诉求，让更多的“夹心层”享受到公租房。
“未来的制度设计还可讨论，可以拓宽保障对象，也可以探索弹性化运作方式。目前的情况只能说是房改发展中的一个问题，所有的办法都在摸索当中。”陈新政说。
而针对洪山区公租房遭遇的尴尬，有关专家表示，要把好事办好，还需要明确实行公租房制度的目的。各地公租房的租金一般不会高于附近相同房源市场价的七成，有些会在五成左右甚至更低。公租房租金偏高，显然有违公租房制度的初衷。
此外，专家指出，国家明文规定，每套公租房的面积应该小于60平方米，以40平方米左右为主，政府收购房源时应选择符合要求的房源，为了方便居住，也应该选择更合适的户型。
（责任编辑：韩茜）
