在经历了1、2月份的成交低谷后，3月北京楼市迎来“微回暖”。本月中上旬，新盘加二手房成交量突破万套，环比上涨近八成，已经回到了去年同期水平。
●现象
又见中介忙 3月楼市量涨
成交
“进入3月以后，成交量突然上涨了，最近我们周边的几个门店，业绩已经做了270万。”我爱我家牡丹园附近一家门店业务员小吕对记者表示。
在小吕带客户看房就要结束时，又接到了同事电话，被告知自己的另外一个客户马上要签约。于是小吕扔下还在看房的客户骑上小电动车一溜烟回店里了。
据悉，3月北京楼市成交也确实悄然变化。房地产交易管理网数据显示，3月中上旬，北京新建住宅签约为4106套，二手房住宅签约为6269套，合计签约为10375套。
楼市的这一成交数据环比1、2月出现了明显上涨，成交量与去年同期相比基本持平，比今年2月上涨78%。基本回到了去年同期的水平。
低价盘成主力均价16686元
价格
尽管成交量上涨，但新盘还是集中在价格比较低的项目中。
北京中原统计数据显示，3月中上旬签约超过100套的5个项目中，大兴区占据2个，城区仅有海淀区近郊区一个项目。成交的热点项目依然集中在大兴、通州的降价项目。
销售量最大的前18个项目的销售均价仅为16686元/平方米，低价项目依然占据市场签约的绝对主力。其将北京成交均价拉至18978元/平方米，比前两个月下调16.2%。
也就是说开发商正在“以价换量”。
●分析
以价换量楼市现状难说“回暖”
尽管目前成交数据上涨，而且一些二手房房主也开始重新树立信心，全市二手房报价微涨。也有不少舆论说楼市回暖了，而专家却表示说回暖为时尚早。
中原地产三级市场总监张大伟表示，简单的短期环比与同比数据并不能判断市场情况，从目前的市场情况来看，成交量在刚需入市、性价比高的项目出现的情况下，基本复苏，可以说走出了市场最低谷。
但是从价格来说，依然处于以价换量的阶段。而且成交量相比限购前依然差距巨大。在2010年3月中上旬，北京楼市总成交量为1.7万余套，相差七千套。
如果将新盘成交量剔除保障性住房，那数据还是惨不忍睹。
开发商还有降价促销空间
据记者了解，以保利、招商、富力为代表的标杆房企在2-3月开展了新一轮的降价促销，而且以价换量现象依然明显。
目前市场成交量中，10%的跌价项目占据了市场上90%的成交量，市场依然处于冬天的温度。在刚刚过去的两会上，温家宝总理明确提及房价远远未回归合理。之前期待调控松动的市场预期基本已经落空。
而库存压力以及即将到来的信托兑付高峰会压迫开发商降价促销。文/记者张媛
（责任编辑：尹彦宏）
