据经济之声《央广财经评论》报道，万科地产昨天(5日)晚间发布公告，公司3月份实现销售面积109.9万平方米，环比增长超过五成，同比增长超过三成；销售金额115.2亿元，环比增长近六成，同比增长超过两成。但是今年一到三月份，也就是一季度，万科累计销售面积同比基本持平，销售额出现6年来首次同比下降。
在业内人士看来，三月份房地产是名副其实的"小阳春"。来自北京市住建委的数据显示，3月北京共成交期房商品住宅5094套，现房接近3000套，环比2月，成交套数增加超过了四成，同比，成交套数也增加了两成多。扣除保障房的纯商品住宅累计销售量，北京三月份的楼市销量创下了自2011年下半年以来9个月的销量新高。
再来看上海市场，媒体形容上海的楼市在三月份打了一个"翻身仗"，3月上海新房成交量达到了79.89万平方米，比2月份几乎翻番。而上一次成交面积超过80万平方米，还要追溯到2011年的5月份。这个冰冻期持续了10个月。在广州，持续了半年的惨淡之后，终于迎来了阳春三月，单价低于6000元的项目和所谓的"日光盘"重新出现。广州市房地产官方网站的网签数据显示，3月份，广州全市一手房的成交量是7293套，相比2月份提高了五成，这也是继去年6月以来创下的新高。
比较中我们发现，楼市确实在三月份迎来了成交量环比大幅回暖，同比明显上升。这些数据陆续公布后，人们心里的问号就更多了，在严厉的调控下，楼市所谓的翻身仗能持续多久？房价也会在下个季度跟着回升吗？房地产企业资金链紧张，拿地力度锐减，这样的趋势下楼市又会走向何方呢？经济之声特约评论员、资深房地产专家韩世同做评论。
地产龙头企业"万科"三月份销售额环比上升了五成，另外，三月份各一线城市楼市成交量明显回升，但不可否认的是，商品房销售价格确实是有一定的降幅。综合这些情况来看，"以价换量"的趋势是不是形成了？
韩世同：的确形成了以价换量的趋势。换言之，目前成交量的增长实际上是开发商降价行为带来的，我们可以从很多方面的数据看来。不仅是北京整体有下降，万科去年一季度同样的成交量但实际成交金额就下降了将近有40-50亿，这种以价换量的态势有利于市场进一步持续健康的发展。
不少的媒体分析，从三月份的楼市行情来看，以价换量虽然没有带来成交井喷，但谷底似乎已经过去，如果把一季度的市场表现当作一个结点来看，这个判断早不早？
韩世同：我觉得这个判断有些为时过早，这可能是阶段性的谷底。我们看到，房价还在持续下行，如果说房价现在就是见底，可能就会和现在的情形倒过来，会出现开发商以量换价了。
韩世同：我觉得这个可能性也有，而且现在很多中介机构和开发商都做这种的预期和判断，但如果以量来换价，成交量有可能再度面临谷底，开发商回过头又要折腾，又要再以价换量，市场就会形成一种反复震荡的局面。其实我认为如果让这个市场持续，最好的方式还是以价换量，但是要控制价，不要让他过快的下降，缓慢的下行其实是有可能持续延长以价换量的局面和效果。
国家三令五申要严格执行楼市调控，地产商也大喊日子不好过，沪深两市143家上市房企有74家发布2011年财报显示，这些房企负债超过8000亿元，比上年增长了31%，从整个大环境来看，房地产市场未来的走向真的让人看不懂吗？
韩世同：现在看市场的确有雾里看花的状况，但如果化繁为简，透过现象看本质，房地产其实是有自身规律的。经济上行的时候，房价你要是调控打压它，它也很难下行，但是经济如果出现下滑，房价必然下行，或者说房价下行，经济也会伴随着同步下行。但过去，房价下行的阶段其实房地产开发量、成交量都可以大幅增长，量的关系并不完全是成正比，有时候是负相关的关系，价格慢慢下行，实际上有可能有利于整体行业的健康发展。
但是我认为无论怎么变化还是朝着整体有利于国民经济，有利于老百姓购房方面来发展房地产。
韩先生最后一个问题，国务院总理温家宝近期一再强调货币政策微调，这会给楼市带来什么影响？
韩世同：这个影响是必然的。微调去年底就开始提，存款准备金和首套房贷优惠的恢复，这个都是有利于成交增长的，这个发展的方向对房地产没什么不好，但是我们要控制不要让房价反弹。
（责任编辑：韩茜）
