在经历了房价下跌、价格战开打、老业主“房闹”等风风雨雨后，转眼间，2012年一季度已经走完。作为浙江楼市“标杆”之一的杭州，一季度“季报”显出“冷暖两重天”：一手房和二手房成交量都出现回暖；而土地市场依然不见起色，卖地收入同比下降近7成。
房产交易一手房和二手房成交量都出现回暖
杭州的一手房市场，1月份的时候还是死水一潭的状况。1月主城区商品房共预订150套，同比去年1月下降85.9%，环比去年12月下降81.6%，与近五年同月相比位列倒数第一。
到了2月份，住宅成交量突然直线上升。杭州透明售房网数据显示，2月主城区商品房共预订791套，环比1月涨幅高达427.33%，同比去年2月增涨332.24%，与近五年同月相比位列第二。到了3月份，杭州主城区商品房共预订1245套，环比2月增涨57%，同比去年3月增涨196%，创下自去年9月以来新高。
而二手房市场，一季度杭州主城区共成交二手房3625套，虽然同比下降了13.2%，但在政策不放松的前提下，按照去年年底每月五六百套的惨淡成交量来看，本季度能获得月均1208套左右的好成绩，实属不易。
土地市场卖地收入53.5亿元，同比下降近七成
数据显示，今年一季度，杭州(包括主城区、余杭、萧山三区)土地市场没有走出2011年的冷清局面。今年1～3月份，杭州宅地市场惨淡，商业用地勉强支撑着土地市场。杭州1～3月共出让27宗地块，卖地总收入为53.5亿元，比2011年同期下降了68%。
整个杭州的土地成交额，三个月里面呈现出过山车的变化。1月份土地市场十分冷清，政府推地节奏随着开发商拿地热情的降低而逐步放缓，且当月推出的土地中，绝大多数为底价成交，竞价成交的土地十分罕见。2月份成交金额较1月份上涨3成，主要是因为推出的几块地体量较大，总价较高。但3月份土地市场又遇冷，成交额比2月份下降近8成。
杭州的土地市场，并没有因为住宅的成交量上涨而回暖，冰封依旧。
业内分析长期被压抑的刚需得到了短暂释放
相比往年，今年杭州楼市“小阳春”到来的时间有所提前，不少购房者因此疑惑，市场是否开始回暖。对此，业内人士认为，这并不是真正的市场回暖，而是长期被压抑的刚需得到了短暂的释放。至于这种释放能走多远，尚未可知。
杭州不少中介认为，随着杭城新房价格战的不断蔓延，各大板块的价格基准线有所调整。在新房降价趋势逐渐向主城区蔓延的过程中，二手房的价格也不断下调。与此同时，首套房贷利率优惠力度也在逐步增加。种种因素导致刚需们压抑许久的购房欲望得到更强烈的释放。另外，今年全国“两会”透露出房地产调控政策短期内不会放松，也影响房东对未来市场的预期，挂牌量上升，购房者可选择的房源数量及类型增加，使观望情绪有所缓解。
（责任编辑：韩茜）
