据北京房地产展示交易会组委会提供的数据显示，展会四天内总人流量达到14.58万人次。其中购房登记人群中，90到140平米的户型占比近半，100平米左右的小三居最受欢迎，刚需购房群体仍是置业首要需求人群。北京房展组委会副秘书长郑向东在房展会现场向中新网房产频道表示，北京平均房价在12000左右的水平时是相对合理的区间，消费者可适时出手买房。
中外参展商汇集 北京房展变身国际房展
为期四天的2012北京春季房地产展示交易会暨海外地产置业嘉年华，于4月8日在国贸展厅圆满落幕。据统计显示，四天内会场人流量达到14.58万人次，其中5月7日周六当天为42000人次，达到人流量的最高值。参展项目登记客户数量7051共组，看房客户数量共2526组。登记客户关注项目的户型占比分别为90平米以下项目29.5%、90-140平米50%、140平米以上20.5%。登记客户关注项目的物业类型占比分别为住宅80%，公寓、别墅、写字楼、商业及其他共约20%。
本届春季房展会聚集了来自北京、天津、河北、海南、山东、辽宁、广西等省市和30多个海外国家及地区的开发商和众多优秀楼盘。北京方面有包括首开集团、华润集团、中国铁建地产、鲁能地产、鸿坤地产、绿地集团、北京住总集团等大牌开发企业。北京以外的河北、天津、海南、广西等省市楼盘数量也创下新高，多以休闲度假产品为主。而130余个海外参展商更是创下历年房展会新高，分布在30余个国家和地区，涵盖住宅、公寓、别墅、土地交易、农场、酒庄、留学移民、投资移民、EB5等。众多国内外品牌房企及项目亮相展会，精彩纷呈，北京房展会俨然成了一场北京国际房展会。
开发商“以价换量” 不玩虚的一心卖房
北京房展组委会副秘书长郑向东在房展会现场向中新网房产频道表示，在目前政策层面维持从紧的状态下，很多未买房人、结婚的，或者达到购房资格的人开始普遍出手买房。本届房展会，开发商更是通过“以价换量”，目的明确地锁定这些刚性购房人群，促销优惠力度较大。比如江南山水、中国铁建·山语城、中国铁建·花语城、首开康乃馨城Boloni空间、中国铁建?原香小镇、优山美地、格拉斯小镇、天时名苑、天恒乐活城等北京项目没有让购房者失望，最低折扣达到了92折。一口价、特价房、限时团购、打折等实实在在的优惠着实吸引了大批买房人。买房人方面，与去年春季房展也大不相同，从走马观花的询价探底变得“认真”了许多。
记者在现场看到，本届房展会开发商更注重踏实卖房了。往届房展会的印象是开发商用尽花招来达到出奇制胜的效果，如乔装打扮的街头表演、现场人体彩绘、售楼美女举牌现场转圈招徕看房人等等形式，在本届展会都难见其踪。各个参展的项目都踏踏实实地在自己的展会配发资料，为咨询者讲解楼盘详情。按房展组委会策划经理刘思维的话说，开发商都忙着卖房子，没有时间去做那些虚的活动了。
部分楼盘尚未开盘 开发商定价纠结
记者在一些楼盘询问时，开发商未给出明确的楼盘报价或报价含糊，需要等到开盘时候才能确定。如顺义楼盘鲁能7号院1.1万元/平米起价，优惠措施未定，预计4月底开盘，产品包括130-280平米叠院洋房和88/118平米小高层。香河楼盘鸿坤·罗纳河谷价格为7000-8000元/平米，预计5月份开盘。长安街西二环新盘玺源臺5月开盘，价格范围在每平米35000-45000元，浮动区间较大。
为此郑向东说，三月份以来房地产市场规律性转好，成交量明显回升。但是相比去年并不是很乐观，所谓的三月“小阳春”、成交“回暖”都只是新闻词汇，比较主观。近段时间的市场转好只是年后积压的刚性需求的集中释放，同时银行贷款利率松动，首套房利率从1.1折到基准利率，再到近期9折甚至8.5折的大幅优惠，都结束了购房人的观望情绪。面对新一轮的楼盘放量，开发商还是比较谨慎的，定高了恐怕影响销售，定低了恐怕又给购房者造成“买涨不买跌”的假象，老项目更会引发前期业主的不满，所以目前定价比较纠结，态度比较谨慎，不到开盘很难确定新一轮售价。
100平米左右的小三居最受欢迎
房展组委会统计数据显示，四天共有1.4万购房人做了购房登记。其中鲁能7号院、江南山水、浅山香邑、密云国际花都、会成国际、观澜墅、中信泰富神州半岛、宝安·椰林湾、鸿坤理想海岸、赤山凤凰湖、安富·雨林海、首创芭蕾雨、宝安·柳林、绿中海等项目表现突出。购房登记人群中，想买90平方米以下小户型的人群占29.5%，90到140平方米的户型需求占50%，140平方米以上的户型需求占20.5%，而100平米左右的小三居最受欢迎。
购房人登记的购房区域中，四环到五环项目的购房意愿最高，其次是三环到四环的项目。另外，通州、房山、顺义等位于新城的楼盘相对实惠的价格和轨道交通、大型商业生活配套设施的建设使其受到刚需购房一族的青睐。正在展会看房的一对小情侣表示：“今年计划结婚，本来想买个小户型，考虑到以后要小孩的问题，还是决定一步到位买个一百平米左右的。新城房价比城里便宜多了，配套设施也过得去，对我们来说只要生活方便，买得起，住得起就行了。”
今年或许是购房的好时机
调控政策实施两年以来，不断上涨的房价在一定程度上得到有效抑制，“稳中有降”的控制目标效果明显。开发商“以价换量”的行为赢得了购房者的认可，在政策维持从紧的基调下，更多人选择出手买房。郑向东解释说，因为现在的项目多为一两年前拿的地，区域集中在四环、五环外的郊区，综合测算的楼面价格普遍在6000-7000元/平米，排除个别特殊项目，在对拿地成本、建安成本、税费、宣传费用综合测算后，平均房价在12000-13000左右的水平时，已经达到了相对合理的区间，消费者可以适时出手买房。
（责任编辑：徐晶慧）
