一季度土地市场迎"倒春寒" 各地土地成交降五成_中国经济网——国家经济门户

一季度土地市场迎"倒春寒" 各地土地成交降五成

2012年04月09日 12:54   来源:北方网   

 

 

    回首已经过去的2012年一季度,在经过前两个月的“寒冬”后,多数城市楼市在降价促销之下成交量有所回升,不过同比去年一季度依然有所回落。与此同时,土地市场依然“寒意”未去,全国来看,住宅用地土地供应、成交均大幅下降,全国主要城市土地市场依然处于零溢价时代,溢价率维持在近年最低水平。

    “土地市场最能反映房企对未来楼市的预期和信心。短期的楼市成交回升难以使房企资金紧张情况根本缓解,目前土地市场依然‘较冷’,显示多数房企对未来房地产市场预期非常谨慎。”合富辉煌天津公司研究发展中心市场总监任炯对新金融记者表示。

    楼市成交处下行通道

    2012年的前3个月,无论一线城市,还是二、三线城市,都呈现出较为一致的规律。1月受元旦、春节双节影响,加之调控政策不动摇,楼市成交惨淡,同比2011年大幅下跌。2月同比上年,一、二线城市出现不同程度上涨,但考虑到2011年春节在2月份,并不能定调回暖。进入3月,开发商主动降价促销、房源供应增多,加之首套房贷利率全面回调至基准利率,使得刚需逐渐释放,成交量呈现上升趋势。“对于3月的回暖,应该理性看待,房企绝对不能有盲目乐观的情绪。”任炯表示,3月有的城市住宅成交量出现50%甚至100%以上的环比上升,与2月成交基数过低不无关系,单看3月成交量与往年相比仍处低位。此外,目前楼市中成交量较好的依然是那些降价幅度较大的楼盘,以价换量是促进成交回升的重要原因,没有价格优势的楼盘,销售大都不太好。

    而从整个一季度来看,楼市成交量还处于下行通道之中。中国指数研究院数据显示,2012年第一季度,20个主要城市成交量同比下降28.3%,有14个城市成交面积同比下跌,其中大连降幅最大,达73.14%。一季度北京新建住宅网签套数为18072套,同比下降18.88%,创下近4年来的最低值,成交均价为12492元/平方米,同比降幅达35.44%。天津一季度新建住宅成交12172套,同比下降53.42%,在重点城市中降幅最大。上海、广州、深圳、成都等城市一季度楼市成交量同比降幅均超过15%。

    对于一季度最后一个月成交量的回升,业内人士普遍认为,只要房地产企业维持促销姿态,积极制定销售策略,依然能在今年迎来几个刚需集中释放的销售窗口期。

    土地市场供需均降

    相对于房地产降价促销显效,一季度土地市场依然“寒意阵阵”,无论是地方政府的推地意愿,还是开发商的拿地意愿,都处于历史低位。供应方面,2012年一季度,全国土地市场呈现明显供应放缓趋势,环比、同比均有下跌,住宅用地跌幅较大。1-3月,全国300个城市共推出住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)2131宗,环比减少47%,同比减少33%,推出土地面积9815万平方米,环比减少49%,同比减少37%。成交方面,受传统新年假期和房价下跌预期影响,开发商拿地意愿不足,一季度全国土地市场成交情况仍维持低迷格局。1-3月,全国300个城市共成交住宅用地1534宗,环比减少41%,同比减少46%,成交面积6921万平方米,环比减少43%,同比减少51%。

    与楼市3月份出现成交回升不同,3月份土地市场的成交量还在下降,甚至成为一季度土地成交面积最少的月份。当月全国300个城市共成交住宅用地317宗,成交面积1425万平方米,环比减少54%,同比减少67%。“一个月的成交回升,难以解决开发商长期积累的高库存和资金链紧张问题,只有成交量继续回升并维持很长一段时间,才有可能缓解房企资金紧张的情况,这种回升才有可能传导到土地市场。在那之前,很难引起这些企业对土地市场的兴趣。”天津市卧龙广告传媒有限公司总经理苏步超对新金融记者表示。

    而从近期各大房企的表态来看,对于拿地大都十分谨慎。远洋地产控股有限公司董事局主席、行政总裁李明近日在接受媒体采访时表示,今年远洋地产提出一个原则叫做“稳健经营,两手准备”。稳健经营就是原则上不增加新的土地投资,两手准备就是不降低在建规模。“我们在风险把控上的思路是控制两个规模,一是控制总资产,主要是不要盲目投资,不要盲目增加土地储备;二是控制有息负债。”李明表示。在2011年度业绩发布会上,世茂地产主席许荣茂也强调,今年世茂原则上不会买地,主要任务还是加大销售力,降低负债率。绿城中国在2011业绩发布会上,也释放出公司的发展策略将告别以往通过高负债率追求规模扩张,向侧重依靠品牌和管理输出稳健发展的信号。绿城在年报中明确表示,2012年暂无购地计划。而地产行业龙头老大万科,今年以来除了参与了广州黄埔文冲石化路以西城中村改造项目外,至今在土地招拍挂市场尚未取得一宗地块,以实际行动践行谨慎拿地策略。

    庄凌顾问在最近的一份报告中表示,今年3月份以来,陆续有大型品牌上市公司发布2011年年报,并表示2012年没有拿地计划,这预示着土地投资将现急速回落,下半年会有更多的土地出现流拍或零溢价出让。慎拿地、忙促销、快回款,多数房企启动“过冬自保”模式。

(责任编辑:徐晶慧)

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