省统计局数据显示，2011年以来，全省商品房销售增速低位运行，房地产不再是居民投资的首选，市场观望气氛浓厚。
另一方面，国家和地方一系列调控政策的出台，使2011年全年我省房地产企业土地购置面积下降46.4%。
换句话说，在房地产市场，消费者和开发商双双按兵不动。何时、以什么样的方式才能打破僵局？
观望何时了
市场什么时候打破僵局，要看调控政策 “现在都得留个活命钱，就这样能维持住，大家已经很辛苦了。不敢随意拿地啊，一旦投资进去，后期的各种投入就要跟上，资金控制就是一个问题了，再说，谁知道后期的形势咋样？”对于开发商大幅减少拿地情况，一家房企负责人直言。
河南王牌企划有限公司董事长上官同君认为，当前调控下的楼市观望仍然是典型的恐慌性观望。所谓恐慌性观望，就是买过房的老百姓害怕房价降，没买房的老百姓期望房价降，同时害怕房价涨。究其原因还是连续的政策调控所致。
他一连用了三个“不争的事实”来描绘现状：
今年春节后，芜湖、上海等地方政府试图放松调控政策，被国家叫停，这是当前不争的事实。
于是，当前的市场呈现老百姓恐慌性观望，开发商队伍开始洗牌，股权并购、项目转让很是活跃等现象。这些都是不争的事实。
解铃还须系铃人，房地产调控不小心误伤经济，久旱喜甘霖，房地产业正在苦等政策松绑之日。这也是不争的事实。
城开集团副总经理刘铁伟相信，目前的政策，对房地产的打压已经到了极点，不可能更严厉了，但出现放松，从中央政府的态度上看，可能性也不大。所以，市场什么时候打破僵局，还是要看政策的调控，大家普遍猜测要到明年了。
风投在集结
准备择时快速进入房地产 尽管房地产行业如今遇到了短暂的困难，但依然是风险投资行业关注的热点。
郑州多家风险投资公司负责人均表示，在拥有土地、楼盘建好后收益有保障、利润相对较高等实际情况面前，风投机构依然乐意投资。
“我们最关注项目，好项目随时可以投钱。”一位风投公司负责人说，郑州的项目基本上都没有问题，开发商如果想选择与投资公司合作，还是能够找到钱的，只是在利益的分成上需要妥协。
“一些风投资金已经在集结，以便在合适的时候快速进入房地产行业。”新乡一家投资公司的负责人表示，对不是太好的项目，投资公司一般会选择在最佳时间点介入，以便获得更多的利润。
该负责人认为，今年6月份，房地产行业会遇到更大的资金问题，投资公司的资本在那个时候进入，应该可以得到更大的回报。
房价向何处
部分城市房价调整幅度将超过2008年 河南财经政法大学教授刘社表示，与去年的数据相比，如今郑州的房地产市场又出现了一些变化。今年3月份的数据显示，郑州的交易量在放大，且价格也呈现出了止跌的局面。交易量放大，实际上是开发商在促销、价格相对于过去有所松动的情况下出现的。
交易量放大与价格的止跌，说明市场已经逐渐趋向稳定，开发商的心态也不会像去年那样暗淡。
从银行对首套房贷款放宽等情况来看，下半年郑州的房地产市场会好一些，但这种变化也仅仅是趋于稳定，不可能再出现大幅的价格上涨。
对于房地产行业当下面临的形势，易居中国克而瑞郑州机构分析师刘会有预测，今年全国总体房价将继续向合理水平回归。尤其是在上半年，调控效果进一步显现，随着商品房库存继续增加，开发商“以价换量”的行为将有所增加，届时全国房价同比涨幅可能出现负增长，部分城市房价调整幅度将超过2008年。今年年中以后，在调控效果明显显现的基础上，少数城市可能对房地产政策进行微调。同时，较长时间积累的刚性购房需求也将逐步释放，届时楼市成交量将有所反弹，房价有望趋于稳定，但对总体形势应抱谨慎乐观态度。
投资提醒
消费者需谨慎购买非住宅 2011年，我省办公楼、商业用房投资分别增长100.5%、23.6%，二者所占比重合计为13.4%，同比提高1.6个百分点。
刘社表示，在此情况下，政府应该对消费者发出警示，提醒消费者谨慎购买写字楼、商业用房。
早在3年前，相关部门的调研已经显示，郑州的写字楼、商业用房已出现了布局不合理、供大于求、投资回报时间太长等问题。消费者在购买此类房屋时，一定不要抱着“一房富三代”的想法，不然可能会出现商铺过多、租价过低或租不出去的情况。
杭州两房企申请破产 10日，杭州媒体爆出消息称，杭州金星房地产开发有限公司向法院申请破产。媒体称这是本轮房产调控政策下，杭州第一家因资金链问题申请破产的房产公司。
事实上，在2月前后，杭州瑞达实业投资有限公司已提交破产申请。知情人透露，目前杭州申请破产的不止这两家开发企业。
（责任编辑：龙巍洋）
