据经济之声《天下公司》报道，北京刚刚诞生了新的“地王”。北京内城住宅商业用地东城区香河园3号居住及商业金融用地项，在经历了40轮竞价后，被南昌市政公用投资控股有限责任公司以19.15亿元竞得，楼面价格达到了2.57万/平米。这不仅刷新了北京年内单价地王纪录，也成为2012年年内全国土地市场楼面价最高的地块。
中国房地产业协会副会长兼秘书长朱中一认为，一季度全国土地市场冷清，全国土地购置面积下降3%北京下降近30%。所以，北京政府在这个时候放地很正常。
朱中一：今年1-3月，房地产市场相对比较低迷，因为土地市场比较冷清，全国土地市场今年1-3月土地购置面积跟去年相比下降0.3%，但是北京市土地市场跟去年1-3月相比同比下降28.8%，这种情况下，北京市政府肯定要大力推出一些地块，这是很正常的情况。
朱中一也谈了他对这次北京产生新地王的看法，他认为，企业逆势拿地很正常。
朱中一：一般情况下，目前企业因为财务资金紧张所以拿地比较谨慎，但是如果有一些开发远景的企业肯定愿意在市场比较冷清的时候逆势拿地，是根据自己的财务状况以及项目的财务分析来考虑的。
阳光100置业集团副总经理范小冲也认为，这个价格并不贵。
范小冲：这是个案，因为北京二环内土地非常稀缺，东城区属于老市区，周边房价非常高，至少在五万块钱左右，两万多实际上不算很贵。
这个地块靠近东直门，西边紧邻东二环，东边和南边分别到香河园路，北边一直到香河园小街，占地约3.26万平方米，规划建筑面积7.4万平方米。这个地块是绝对的黄金地段，有分析认为，它的稀缺程度丝毫不亚于2010年成交的CBD中服地块。
在于南昌市政通常竞技的公司中，很多都是地产大鳄，比如万科、首创-华远联合体、中国水电集团等大型企业。不过，最后的竞争去来自于南昌市政和北京美尔投资公司，万科公司甚至全程未举牌。万科公司的高层表示，这延续了万科不做地王的传统。
一家南昌的公司为何不远万里跑到北京来当“地王”。我们也尝试着联系这家公司，但是并没有得到相关的答复。根据公开的资料显示，南昌市政是一家集车、水、气、市政、地产和投资为一体的大型国有企业，旗下拥有南昌市政公用房地产公司等30余家子公司。
阳光100置业集团副总经理范小冲谈到了业内对南昌市政公司的一些评论。
范小冲：这家公司也是政府融资平台，在今天，房地产公司都在金融紧缩时候，资金链非常紧张，但政府融资平台融资能力非常强，所以这个公司跟我们遇到的困难不太一样，再加上又听说这家公司未来还有拆分上市的想法，做这样的项目尤其在今天实际上地价应该来说不高，本身自己做过房地产开发，拿这块地，从市场而言，这个地价可以接受。
同时范小冲也分析了南昌市政公司勇敢拿地的一些原因。
范小冲：南昌本身不是宏观调控最严重的地方，而且又有政府融资平台，所以资金实力相对比较强，总体而言这个地不属于非常离谱的疯狂高价，这个地价在北京应该也是在今天这个时点上才能拿到，原则上是拿不到的。
19亿拿下这个地块值不值？2.57万/平米的楼面价格贵不贵？有分析认为，东直门区域二手房住宅成交均价基本在3.5万/平米以上，个别优质房源价格可达到4-5万元/平米以上。从2.57万/平米的楼面价和内城稀缺住宅供应的趋势来看，这个地块未来销售的利润空间仍然比较大。
新地王的诞生，在房地产调控的背景下，比往年少了许多热闹的围观。看着今日的新地王，人们总是会想起那些曾经风光无限的往日地王们。在北京北三环蓟门桥附近，一个地块已经闲置了两年。这就是两年前曾经风光无限的地王。在2010年3月15日，这个地块在经过58轮的竞价后，最终被北京世博宏业房地产开发有限公司以接近3万元/平方米的楼面价成功夺标。这是到现在，它周边的二手房价格普遍在3万元/平方米左右，也就是说，楼面价和房价基本相同，所以有人开玩笑说，开发商陷入了“面粉等于面包”的困境。
与北京蓟门桥地块同命相连的，还有另外两个地块，大望京一号地和亦庄地王。当年经过84轮现场竞价，远洋地产以40.8亿元夺得大望京1号地，楼面价超过2.7万元/平方米。这块地的入市过程也十分坎坷。
据了解，该项目原计划在2011年三季度开盘，但当时远洋地产内部曾做过成本核算，售价5万元/平方米基本保本，如果期待盈利至少要卖到5.5万元-6万元/平方米之间。但2011年8月，在相同区域的保利中央公园开盘，其开盘价格仅为4万元/平方米左右。巨大的价格落差，让远洋地产望而却步。
亦庄地王的命运也好不到哪儿去，2010年它被中信地产以50.5亿的总价拿下，但是到目前为止，据有关机构的测算，这个项目的销售回款只有16亿元，仅仅相当于土地款的三成。如此巨大的现金缺口不是一般的企业所能承受的。据知情人士透露，中信地产如果不是央企，早就被这块地王拖垮了。
在亦庄，远洋地产也曾今抢过一块地王。当时的楼面价接近2万元/平米，业内人士分析售价要达到3万元/平方米才能保本。但是，它的最终成交均价仅为2万5千元/平方米，而且销售情况也并不乐观。
面对着这些地王的悲惨处境，南昌市政确实显得很勇敢。阳光100置业集团副总经理范小冲也承认，目前确实存在地王困境，但是南昌市政的胆子更大一些。
范小冲：很多大地产商不光是地王困境，各方面现金流都紧张，过去买的地多加上开工的面积大，所以在土地和库存上都沉淀了大量资金，而且销售、金融各方面对未来相对比较谨慎。外地开发商可能没有受过伤，到这胆子可能更大一些。
（责任编辑：徐晶慧）
