杭州近日开售的大盘，以不赚钱甚至微亏的价格出货。“在这种严酷的形势下生存下去是最关键的。”一位当地的业内人士如此评论，在他看来，2012年全年杭州楼市都处降价通道中。而杭州的住宅土地市场，也已“彻底熄火”。
整个3月份，杭州楼市的成交量明显放大，但金星房产的破产清算又给这个“小阳春”蒙上阴影。
金星房产破产是否会刺激杭州楼市价格继续下探？虽然接受深圳商报记者采访的杭州地产界人士认为尚不好判断，但他们均表示，今年一季度杭州楼市的回暖，主要得益于楼盘的大幅降价刺激刚需人群出手，而这种以价换量的下行通道将持续，在年内看到杭州楼市价格回升的希望渺茫。据了解，杭州新开的楼盘甚至直降四五千元，有的照成本推算已是亏本卖房。
3月楼市成交创近年新高
中国指数研究院江浙分院曹旭东提供给记者的数据显示，今年3月，随着降价促销楼盘范围越来越广，杭州(含余杭、萧山)的商品住宅市场成交呈持续增长态势，共成交5873套、59.59万平方米，环比增幅分别高达266.15%和247.87%。2011年下半年以来杭州住宅成交量同比下滑的趋势在3月得以终止，成交面积比去年同期的13.29万平方米增长348.38%，创2008年以来3月成交量最高水平。
但数据同时表明，3月份杭州住宅价格指数仍保持下跌态势，当月指数为1922点，环比减少9个点，跌幅为0.47%；同比下降52个点，降幅为2.63%，环比与同比跌幅继续小幅增加。
杭州主城区的住宅库存虽然连续两月下滑，但幅度并不明显。数据显示，截至3月底，杭州(不含萧山、余杭)的住宅可售房源面积为342.87万平方米，环比仅下滑0.06%。与此同时，杭州楼市新增供应面积环比大增262%，3月杭州共有25个住宅项目领取预售证，比上月增加18个，新增商品住宅5591套、63.71万平方米，环比分别增长220.22%和262%。
而进入4月份，数据表明，在4月2日～8日这一周中，杭州的商品房成交有所放缓，成交量出现大幅下滑，仅成交916套、9.46万平方米。环比降幅分别高达55.08%和56.95%。
曹旭东透露，杭州4月首周销量下滑，除了清明小长假，还有3月三度开盘的滨江曙光之城处于空盘期的原因。据报道，滨江曙光之城是在事前毫无征兆的情况下，于3月8日突然开始预约选房的，并给出毛坯房15000～16000元/平方米的低价。带来的效果是，该盘5天之内三度加推，三度售罄，甚至出现当天售完的“日光”现象，火爆程度可见一斑。
大楼盘都在亏本出货
统计数据表明，3月杭州共有18个项目开盘，但成交量最大的寰宇天下、钱塘帝景、保利·香槟国际和曙光之城等楼盘，均出现大幅降价，且降价幅度普遍在4000元/平方米以上。那些价格没有让步的楼盘，成交量已处停滞期。
曹旭东12日向深圳商报记者表示，4月的第二周，杭州楼市的销量预计会有所走高，因为“滨江的另一个大盘金色黎明4月8日开盘，相对于目前周边楼盘20000元/平方米左右的均价，金色黎明16000/平方米的均价相当有吸引力”。曹旭东认为，这个价格对于这块地来说是不赚钱甚至微亏的，房地产商之所以如此大幅度降价，“主要是对现在的形势不看好，对未来的形势更不看好。在现在这种情况下，就不指望一个项目能赚多少钱了，而是要在这种严酷的形势下生存下去。这是最关键的。”在他看来，在整个2012年全年，杭州楼市都会维持一个降价的态势，价格将进一步下探。
杭州某媒体的一位资深地产行业记者12日也透露，以滨江曙光之城为例，按它拿地时的楼面价计算，应该在12000元/平方米左右，而它现在均价卖16000元/平方米，曙光之城是在亏本卖楼。“照开发商的说法是要亏5亿元，而我认为它亏一两个亿是肯定的。”
这位媒体人士表示，曙光之城和金色黎明的亏本卖楼，可以视为这一轮杭州楼市降价大戏的高潮。而入戏点则是去年12月下旬，杭州顺发吉祥半岛以均价18000元/平方米开盘，而原来这个地段的楼盘均价在25000元/平方米左右。随着吉祥半岛的降价，旁边早已开盘的名城公馆也将24000～25000元/平方米的均价，调整到18000元/平方米，“两个同属上市公司的楼盘直接开始价格肉搏战”。
“杭州降价全国最厉害”
记者了解到，杭州楼市实际上在2011年初就有隐性的降价，2011年下半年降得较明显，今年以来降得更明显。
据上述媒体人士的粗略估计，目前杭州有超过30%的楼盘降价30%。对此，他以“恐怖”来形容，并认为“杭州楼市的降价程度是全国最厉害的”。
杭州楼市的降价潮将持续多久？这位媒体人士认为，“没有降价70%的楼盘还要继续降价，包括杭州地产界的老大——绿城。”尽管去年杭州绿城就不停地传出资金链紧张的消息，但到目前为止，绿城的楼盘还没有一处出现明显降价。
汉嘉地产的陈焕春也向记者表示，目前杭州楼市已步入以价换量的下行通道，因此在杭州的一些板块上出现了抄底行情。接下来，将有更多的楼盘跟进降价，进而出现价格触底的情况。
但她同时认为，“从全年的情况来看，目前还不是非常乐观，因为楼市调控的政策未见松动迹象，而且杭州的商品房库存量还非常大，年内要看到房价止跌回升的可能性并不大。”
对于杭州楼市一季度销量创近年新高而在4月又有所下滑的现象，陈焕春认为这些数据表明杭州楼市正处于明显的窗口期，但“这个窗口期不会太长”。她认为，首先降价的楼盘肯定是有效果的，但越到后面，“随着消费者心理预期不断下降，你越要付出更大的代价。”由此她判断，目前杭州的房地产市场“真的是到了一个严酷的时候”。
杭州开发商基本不再拿地
为什么杭州楼市会出现如此严峻的局面？
业内人士向记者分析，在严格执行限购政策的前提下，由于杭州的房地产企业主体大都是民营企业，因此在宏观调控的大背景下，随之而来的融资渠道变窄而带来资金链或多或少存在问题。从需求来看，杭州的房地产市场本身有很大部分是面向外需的，省内的温州、台州有很大一部分人，会通过买房而成为杭州城市居民。但由于严格执行限购政策，这部分需求一下子被卡断，导致市场急剧下滑。
记者也注意到，杭州的商品住宅土地市场近乎停滞。3月22日，杭州今年以来的首宗商品住宅用地以底价成交。曹旭东告诉记者，这块地实际属旁边一个即将交付楼盘的补充用地，除了原来楼盘的开发商，别的开发商不大可能会参与竞价。最终，这块位于下沙杭州经济技术开发区的土地，被杭州德嘉建设以29616万元的底价拿下。
曹旭东由此认为，现在杭州的住宅土地市场，已不是“低迷”而是“彻底熄火”了。他表示，从去年底开始，杭州的开发商已经基本不拿地了。这种现状从去年底到现在都没有启动。
而记者从杭州市国土局的土地出让公告信息中获悉，杭州4月份的首宗商品住宅用地将在27日拍卖，总建筑面积达10万平方米这块地，挂牌底价为楼面价8990元/平方米。媒体报道称，“回到了2009年房价大涨前的水平。”(深圳商报记者陈美寿)
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企业纷纷剥离地产业务
自楼市调控以来，央企剥离地产业务的进程开始加快。近日，国务院国资委正式公布央企退出房地产业务的进展，航天科工等27家非房地产主业的中央企业，利用产权市场加快房地产项目退出，公开挂牌转让40宗房地产企业股权，通过辅业资产变现，为主业项目提供支撑。
据不完全统计，目前已有中恒集团、水井坊、广汇股份、宏达股份、东方航空、西部矿业、江苏舜天、酒鬼酒、金种子酒、铜峰电子、武汉控股等18家主业非地产业务的上市公司，从地产领域撤资或减少投资。
（责任编辑：石兰兰）
