据经济之声《天下财经》报道，上个月北京楼市迎来"小阳春"，一二手房成交量都显著提升。有机构认为，这是房地产市场再次向上的一个拐点。那么，楼市出现"小阳春"的原因是什么？是否能标志着房地产市场已经触底"回暖"呢？中国国际经济交流中心专家景春梅对此做出分析。
景春梅：2月中下旬以来，一二手房的成交量的确出现了复苏景象，成交数据也明显好转，出现了小阳春迹象。这轮小阳春主要是因为刚需入市。
首先是因为针对刚需的信贷政策松动，目前首套购房可得到9折利率，一些城市还出现了8.5折，优惠的幅度相当于房价下调5%-10%；其次是因为在房价下降效应下，刚需入市的积极性增加。
但是我们也看到，与2011年相比，当前的成交量仍处于下行趋势，目前形势较好是因为1、2月份的成交量过低而凸显所致。而且成交较好的一二手房基本也都集中在价格优势较明显的房源上，因此当前的成交回暖只是价格、时间、政策等多种因素的综合体现，是楼市刚需的阶段性释放，只是表明购房者对房地产走势的乐观程度有所改善，还不能说是房价触底反弹再次步入上涨通道的信号。
未来楼市走向如何，刚需是否继续释放取决于国家政策。政策调控方向不明朗，楼市走向也就不会明朗。我个人认为就像两会上温总理所说，当前房价远未回到合理价位，中央调控楼市的决心在相当长时间不会改变。
目前来看，只要经济环境不出现大的波动，限购、限贷等基本的楼市调控政策将会持续，未来的政策预期还是适度从紧，房地产的价格不会出现大起大落，稳中有降的可能性较大。
今年一季度全国GDP增幅延续下滑的态势，创下2009年二季度以来的新低。在国家对房地产调控不放松的背景下，经济增长是否会受到影响？应该如何处理"保增长"与"调楼市"的关系？
景春梅：目前中央推行的是有压有保的调控政策，政府在调控楼市的同时，大规模推进保障房建设力度，这将在很多程度上对冲商品房投资可能出现的下行。同时，房价的合理回落，有利于继续释放刚性需求，促进经济社会协调发展。从而增加居民在其他方面的消费需求，这些都决定了调控政策对经济增长的冲击有限。
（责任编辑：李宏果）
