降价仍是主流
对于4月份的成交环比回落，中原地产三级市场部高级区域总监朱庆江表示，一方面进入4月份后，价格变动相对平稳，降幅较3月份差距不大，另一方面政策维紧的呼声并未减弱，观望情绪续存。钟文辉也表达了相似的观点。“3月份开发商给出的优惠吸引一批刚需入市之后，4月份给出的优惠大都维持在其基础上，很少有进一步的降价举措，有的还出现优惠收窄情况，使得4月份成交环比3月有所下降。”钟文辉表示。
不过4月份的优惠收窄，很可能在5月份新盘、老盘集中放量的情况下有所改变。据了解，在5月新开盘的项目中，有36个项目明确表示会推出优惠活动，占所有新开盘总数的81%，而平均优惠幅度将达到7%左右。那些没有“老业主”降价阻力的新盘，很可能会给出明显低于周边房价的价格，以达到以价换量的目的。
支持降价持续的另一个要素，则是4月份再次回升的库存量。据中国指数研究院统计，截至4月30日天津新建住宅市场的可售量为131204套，环比增加4217套，环比涨幅为3.2%。由于4月住宅销售量有所回落，出清周期延长为29个月，再次回到今年2月底时的最高水平。随着5月份开盘量的大增，如果不能实现成交量的快速上升，天津楼市的库存压力将进一步增加。
值得注意的是，近期降价楼盘集中区域，已经显现出从滨海新区、环城四区、远郊区县等向市内六区扩散的趋势。如北宁湾给出9折优惠，泰达城河与海拿出部分大户型房源做团购，原价18000元/平方米，团购价只要1.1万元/平方米。市内六区项目价格开始下调的效果也相当明显，全市4大板块，只有市内六区4月份成交面积环比上涨，成交14.74万平方米，环比涨幅达到10.71%。而4月份天津销售金额前10名楼盘中，市内六区项目占了6个，分别是新汇华庭、仁恒海河广场、天津大都会、振业城中央、北宁湾和招商钻石山。市内六区4月份成交量在全市的占比也攀升至24.23%，比3月份上升了4.35%。
“价格依然是决定成交量的最终因素，在4月份进入销售常规周期下优惠幅度有所缩小，5月份新的推盘期到来，肯定会加大优惠促销的力度。”钟文辉对新金融记者表示。
（责任编辑：黄楠）
