地段比较好、周边配套比较完善，这是二手房占优势的地方。这些天，詹女士看中了金华市区江南的一套二手房，可是怎么都谈不下。
三室两厅，还带十几万元的精装修，詹女士很满意这房子。“结婚后马上就要生孩子，所以考虑到将来父母也要过来一起住，房子就选得大一点。”她说，户型大，总价自然也高。“挂牌价120万，我说能否便宜2万元，可是房东就是不肯。”詹女士说，买二手房就是图个能讨价还价，哪有挂牌价就是实价的道理。房东不松口，詹女士犹豫了。
和詹女士一样，一直没有下决心买学区房的宋先生更是有些后悔：“现在南苑的学区房，都快要过万元。我记得2月底的时候，还只需8000多呢，怎么一下子就涨起来了。”宋先生的小孩还有两年才上小学，好学区的房子价格涨上去，让他很着急，以后不会涨得更高吧？
昨天，记者也从市区江南某中介挂出的房源看到，南苑一套53.44平方米的学区房就要53万元，这样算来均价是9918元/平方米。“因为房源少，不到两个月，南苑这里的学区房就涨起来了。”经纪人小朱说，“这套53万元的房子，如果要诚心买，房东最多也就愿意便宜一两万。”她说，现在握有好房源学区房的房东，口风都比较强硬，还价也还不了多少。
“借着学区房的热浪，整个市区的二手房交易量与去年同期相比增长了一倍多。”金华市房参谋置业一位姓赵的业内人士分析，4月份市区二手房每天都有三四十套的成交量，而去年同期的时候，每天只有十几单的量。
交易量上去了，价格也爬上去了，根据统计，如南苑、环小、金师附小等优质学区房的价格一路攀升，上涨幅度在10%到20%，另外像江滨小区、红旗小区等80平方米以下的学区房也上涨了10%左右。
在赵先生看来，未来学区房还将坚挺，价格还会缓慢地攀升上去。
跟风学区房，一些品质好、地段好的二手房也很受欢迎。现在市场有三种购房类型，一种是刚需买家，一种是着急孩子上学的家长，还有一类就是改善性的购房者。
“特别是位于市中心地段，交通便利，学区又相对比较好的房子，成交量相对比较好。”赵先生也提醒购买二手房的市民，最好挑满5年的房子，但同时房龄最好在10年之内。“满5年可以免税，但是如果是20年的老房子就不划算了。因为还牵涉到一个贷款问题。”
（责任编辑：黄楠）
