淘宝楼市
“五一”前后，广州市大量一手楼盘“以价换量”，番禺等区甚至一、二手价格倒挂，这样大幅度的“让利”让二手业主“军心动摇”，数据显示，二手放盘量已经连增三月。一手楼盘的“让利”也吸引了不少“五一”期间的看楼客，二手市场在假期期间遇冷。中介最新公布的数据显示，广州4月份二手楼市的成交量出现了回落，均价则出现结构性上涨。
二手房放盘量连增三月
羊城晚报记者从中介了解到，4月份，二手住宅的新增售盘环比增加了17.73%，已经连续三个月增加。其中，番禺区的放盘量环比增加了三成，成为全市放盘量增长最明显的区域。而从板块来看，则以珠江新城的放盘量增长最为明显，该板块平时一般一个月只有50多个新盘放出，4月份达到了90多个，几乎翻了一番。
满堂红高级研究主任肖文晓表示，开年以来，二手楼市放盘量出现连续增加的趋势，这主要是因为楼价已经进入下行通道，业主对后市信心不足。“以番禺区和珠江新城为例，4月份这两个区域都是一手楼降价出货的热点区域，其中番禺区的珊瑚天峰、星河湾让利几千元每平方米，番禺区已经成为全市一、二手倒挂现象的‘重灾区’，而珠江新城则受河对岸的新盘保利天悦不足20000元/平方米起的售价的冲击，业主亦是‘军心动摇’。在此情况下，二手楼的放盘量增加在情理之中。”肖文晓表示。
“五一”二手楼市遇冷
放盘量增加的同时，二手住宅市场的人气也在下降，记者了解到，4月份以来，二手楼市的看楼量就在下降，统计数据显示，4月份二手楼市的看楼客比3月份减少了将近一成。
而“五一”期间，一手楼盘大幅“让利”吸引了大批看楼客，二手楼市遇冷并不意外。“五一”假期前，很多买家就对记者表示，要看看“五一”的一手楼再作打算。“五一”期间，记者走访多个区域中介，多数中介也向记者表示，由于出游以及一手楼盘大幅让利，“五一”的看楼客甚至比平时少。
肖文晓表示，5月份是一手楼供应的旺季，而今年受宏观调控的影响，一手楼盘“以价换量”的现象特别多，因此在“五一”小黄金周大举促销的刺激下，预计5月上半月一手楼市的热度将会盖过二手楼市，二手楼市的成交要到下半月才会回归正常。
改善型买家出手购二手房
广州两家大型房产中介公布的数据均显示，4月份二手住宅均价环比均有上升。合富置业成交数据显示，4月份广州二手住宅市场成交均价为15223元/平方米，环比微升0.7%，同比上升7.5%。满堂红的成交数据显示，4月份的二手住宅成交均价出现结构性上涨，为14538元/平方米，环比上升了6.1%。成交量方面，在经历了3月份的“小阳春”后，成交量在4月份出现了回落，数据显示，4月份，全市二手住宅成交宗数环比减少了大约一成半。
刚性需求仍是市场的主导，数据显示，4月份首次置业占比仍超七成。主导二手市场的首次置业者对按揭依赖程度也更趋明显，中介的数据显示，4月份在首次购房个案当中，超八成是按揭购房。
不过中介的数据也显示改善型需求出现了出手的迹象，如与之前几个月的低迷表现不同，4月份120平方米以上的大户型成交亦在增多，为8.6%，环比提高了1.2个百分点。同时，以有无电梯分类，与以往电梯楼和楼梯楼的成交比例平分秋色的格局不同，4月份电梯楼的成交比例达到了57.2%，环比提高了6.5个百分点，直接拉高了二手住宅总体的成交均价。“电梯楼的成交比例提高，同样与改善型需求的入市有一定关系。”肖文晓表示。
不过，合富置业市场部高级主任梁燕明表示，目前二套房贷首付、利率政策并未发生大的变化，这仍将会继续制约不少改善型买家入市的积极性。
（责任编辑：韩茜）
