据北京联合大学城市科学系课题组调查，本市50多个2004年至2006年售出后入住的小区中，由于房屋空置，27.16%的电表几乎不走字。我爱我家市场研究中心认为，其中有一条主要原因是，目前租赁市场并不规范，尤其是群租现象严重，出租房屋损耗大。昨天，本报报道了目前租房者在租房中遇到的难事。同样，对于房东来说，房子对外出租，也遇到不少烦心事，上当受骗的同样不在少数。在采访中，三名受访的房东向记者大倒苦水，有的房东甚至被骗后，想维权都找不到人。
邋遢：毁坏新房不眨眼
刘先生是2009年在丰台区贾家花园购买了一套两居室作为自己的婚房。买房后，古色古香的装修耗费了刘先生和妻子不少的精力和时间。可是由于妻子的工作单位在北五环附近，每天来回跑，光路上就要花5个小时的车程，这让妻子身体有些吃不消。于是夫妻俩商量了一下，将自己的这套房子租出去，然后用租金再在妻子工作单位附近租套房，节省了路上的时间。
他们找到了合适的房子后，刘先生便在网上发出了租房帖，很快就有个中年男子回复了。看过房后，这位房客说很满意，一个劲儿强调就自己一个人住，这让刘先生很高兴。在核对完对方身份后，刘先生便和房客签订了租房合同。一切办妥后，刘先生恋恋不舍地把家门钥匙交给了房客。
“一个月后，因为去贾家花园这边办事，所以我就顺便回趟家看看。”一进门，刘先生的心一下子沉了下去。屋子里凌乱不堪，心爱的茶几上被烟头烫糊了好几块。当初租房时说好是一个人住，可在卧室里还多了一名踩着高跟鞋的女子。“难道进家不换鞋么？”刘先生气愤地发现，卧室的木地板上布满了黄豆粒大小的小坑，这些都是高跟鞋踩出来的。“他们做饭也从来不用菜板，直接就用刀在灶台的大理石板上剁。”进了厨房，刘先生看到厨房里积着厚厚的油垢，贴了瓷砖的墙上也溅满污渍。看着自己住了两年多的新房被毁成这样，刘先生火了，立即取消了和房客的租房合同。
盗窃：满屋东西都搬光
相比刘先生的遭遇，家住劲松的刘大爷更不幸了。刘大爷有一套两居室，想租房赚钱。他在小区里张贴了小广告，希望有租客上门。不久，一名自称是“李勇”的小伙子找上门来，说要租刘大爷的房。
刘大爷带着李勇看了房。李勇当即表示很满意，提出和刘大爷签一年的租房合同。在交钱时，李勇对刘大爷说，自己刚来北京上班，第一个月的工资还没有发，身上的钱只够付一个季度的租金。小伙子说：“大爷，您要是对我不放心，我把身份证押在您这儿，回头再拿钱来赎。”想着小伙子刚来北京，一个人出门在外不容易，刘大爷便答应了李勇的请求，同时让李勇写下了公司的地址。
转眼3个月过去了，在此期间，李勇一直没联系刘大爷。小伙子久久不来交钱。刘大爷心里也有些忐忑。于是，刘大爷上门来收缴第二个季度的房租，可是一连来了好多趟，敲房门都没有人应答。情急之下，刘大爷拿出钥匙，打开了门，眼前的一幕让刘大爷惊呆了：屋里的电视、冰箱、家具都不见了！刘大爷赶紧拿着李勇留下的地址找到那家公司，可是公司的工作人员反复核查后表示，没有这么个人。刘大爷这才明白被骗了，整个人顿时瘫坐在地上。
欺诈：倒手转租玩消失
如果说刘先生和刘大爷的遭遇属于遇人不淑，那么律师张先生的受骗经历则更让人感叹。2007年，张先生在石景山区雍景四季小区买了一套两居室。由于距离公司比较远，这套房一直对外出租。可是，最近，张先生却发现自己是“有家难回”，因为他的房子被骗子打上隔断，转手变成了群租房，里面住着12名房客。
张先生是通过路边张贴的小广告，将房子租给了一李姓男子的。当时签合同时，他还再三斟酌。可让他没有想到的是，今年年初，这位李姓男子居然再也联系不上了。于是，张先生到自己的房子打算看个究竟。一进门，他不禁大吃一惊，整个屋子到处是隔断，挤住着12个人，就连厨房里也都住着人，原有的灶具不见了踪影。
这些租房者告诉张先生，他们是从李姓男子那里租的房，而且连房租和押金共计1万元都交给了这位冒充房东的骗子。现在，他们也联系不到李某了。为此，张先生只好选择报警。
出租小贴士
一看
事先问清租客的租期、入住时间、入住人数和工作单位。并明确实际居住人员。对外地的访客一定要查看其暂住证，并留下房客的身份证复印件和其工作单位电话。
二定
考虑让房客先交一到两个月的押金，并将电话改为预付费，宽带尽量由租户直接申请开通。
三约好
签约时，列明物品清单及相关赔偿金额。存留的电器说明书和保修单要列明细，发票只留复印件。同时，约定租期最后一个月的看房权，发现家中物品有损毁的情况，要及时拍照取证。
（责任编辑：石兰兰）
