上周主城区商品房成交3499套，环比前周7226套下降52%。昨日，来自晟城地产数据显示，上周成交量环比降幅较大，主要是由于春交会的部分成交由于备签滞后，累计到五一前，导致上上周成交量较高；而上周受五一小长假放假影响，成交量和网上房地产成交备签速度放缓等因素叠加所致。
环比增1%
房价变化不大
从上周开盘情况看，上周主城新推房源9个，比之前一周减少3个。物业形态仍以高层为主打。上周主城区商品房成交3499套，环比下降52%
开盘均价约为8251元/平方米，较前周8178元/平方米，环比上涨1%。其中，高层类，新推房源套内折后单价多在6字头；洋房类有两个项目开盘，首创鸿恩国际生活区和保亿丽景紫园。保亿丽景紫园以建面4450元/平方米的起价实现了80%的销售率。别墅仅万科渝园一个项目发售，套内均价14000元/平方米。
“总的来说，近一月来房价变化的幅度不大，价格没有出现大幅波动。”晟城地产市场经理李飞分析，开发商的销售策略仍以“以价换量”为主。
供求比0.12
推盘量萎缩
据晟城房地产不完全统计，上周新办预售许可项目3个，物业形态主要为高层、洋房和非住宅，总体量为3.74万平方米，环比下降了94%，供求比为0.12。新供应的3个项目高层项目占2个，刚需仍是楼市主导。
李飞认为，从这一趋势可以看出，经历了3月小阳春和4月中下旬的春交会，有限的刚需已经大量释放，开发商正不断减少推盘量，以免存货增多。预计5月以后的几个月之内，市场不会再现春交会之前的热度。
激活需求，亟待改变策略
李飞在接受记者采访时认为，经历了大量刚需释放后的市场需要时间积淀，才有可能再次呈现较好的成交数据。“预计5月份的成交量会更少，最多持平4月份水平，因为春交会成交备签滞后的因素。
但是，如果政府有利好政策出台，比如贷款利率8.5折优惠真正落到市场，存款准备金率下降等等，都有可能刺激潜在需求提前释放。
等待政策救市外，开发商还有没有自救之法？上周末，保亿·丽景紫园洋房首度开盘热销八成，保亿地产重庆公司副总龚劼颇有感触：“不但刚需，首次改善性置业、二次改善性置业的需求都是存在的。关键是如何激活和转化这些需求。”(记者高洁)
（责任编辑：黄楠）
