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在经历了近一年的萧条冷清之后，郑州二手房市场近来出现了复苏的迹象。得益于近来房贷政策的放松和楼市整体环境的转好，郑州二手房市场近来成交量逐渐回升，房价也开始攀高。郑州二手房市场是真的复苏，还是“昙花一现”的假象？
二手楼市量价齐升
伴随着限购、限贷政策的推行，曾经热闹非凡的二手房市场去年一下子冷清许多。门店关门、员工离职成为了二手房行业去年以来的普遍现象。但是，2012年新春伊始，伴随着郑州房地产市场的渐渐回暖，二手房市场似乎也有复苏迹象。
据二手房网站统计数据显示，4月上旬郑州二手房均价6132元/平方米，比3月上涨0.44%。另外，统计数据还显示，2012年4月2日~2012年4月8日，郑州市二手房住宅挂牌均价为7105元/平方米，与上周相比每平方米微涨9元，涨幅为0.13%。
3月份、4月初，郑州二手房销量也在增长。美华房产销售经理杜朋方表示，郑州二手房销量正在“递增性增加”。他说，2月份，郑州二手房总共销售938套，平均每周在240套左右。进入3月份，二手房周成交量出现变化，平均每周接近300套。
对此，竞合地产王东分析认为，郑州二手房市场的回暖得益于近来限贷政策的放松和整个郑州楼市环境的转好。
王东介绍说，郑州二手房市场上七成以上是刚需客户，首套婚置房占了很大比例，近来首套房房贷回归基准利率乃至优惠9折利率，刺激了部分二手房客户出手购房。同时郑州市在今年春天有多个楼盘迎来热销，烘托了楼市的“小阳春”。当然“春风”也吹到了二手房市场，对冷清了一年的二手房市场来说，量价齐升似乎宣示了转机的到来。
行情渐好卖家涨价
在市场迹象明显转好的形势下，市场上买卖双方又是各抱着何种心态呢？记者就此进行了采访。
郑州的周先生去年就看中了中州大道与农业路交叉口某楼盘的一套大户型的二手房。这套房子是3室2厅，近120平方米。去年中介说房主报价102万，虽然价格相对合理，也在他的接受范围之内，但是去年楼市价格下跌的明显趋势使他犹豫地选择了等待，他考虑过完春节看情况就出手。
“然而，过完春节后业主说最近看房人比较多，所以要提价，房价要涨8万，变成110万。”周先生告诉记者，二手房突然涨价让他很意外，后悔去年没能果断出手，眼下只能选择继续等。
记者在采访中发现，由于看房人数量增加，部分二手房房主开始涨价，一套房子少则涨价1万～2万，多则10万～15万。除了涨价之外，还有不少二手房房主压缩砍价空间，惜售情绪明显。例如，鑫苑名家房源3月份出售时，价格往往可以下调10%左右，但现在不少业主都表示一口价。
同时记者还看到，卖家基于市场回暖采取的涨价行为，使得很多意向二手房市场的客户转投新房领域。小郑去年订婚了，可是婚房还没着落，去年他看中了几套二手的小户型，没有及时出手购买，近来价格的上涨使他萌生了“一步到位”的想法。小郑决定借助父母的资助，选购一套90㎡左右的新房，他说：“现在按揭又有优惠利率的政策了，一步到位买个小三房更加划算。”
楼市回暖或难持续
近来这种现象，是不是二手房复苏的信号？二手房真的到了转暖的时节吗？
河南财经政法大学城市发展研究中心主任、教授刘社说，部分房主感受到的所谓“看房者增多”，只是部分区域短期内新增房源未能同步供应所致。目前交易量的回升仅仅依靠首次置业需求，很难在今后几个月中持续下去。
河南省房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京也表示，如果房主据此判断市场形势，坐地涨价，不仅会吓跑购房客户，而且将加重市场观望氛围。
竞合地产王东分析认为，量价的小幅回升，的确使冷清的二手市场看到了回暖的希望。但是近来中央一再强调坚持房地产调控不动摇，促使房价回归合理价位，眼下来看郑州的一手房市场和二手房市场的房价都是偏高的。现在郑州楼市新房依旧在大幅的折扣优惠促销，若是二手房主坐地起价，那么二手房市场的“小阳春”也会很快过去。
（责任编辑：龙巍洋）
