如果南京试点
参照“上海版”方案大部分家庭会遇到4种情况
以“上海版”为蓝本，来计算一下这套方案如果在南京实施的话到底要多缴多少税。假设一个普通的三口之家在南京买房，去年全市新建商品住房的平均售价13000元/平方米计算，他们可能会遇到四种情况：
1该家庭原有一套60平方米的老房子，在河西新购一套100平方米的住房，单价15000元/平方米。
两套房产加起来的总面积是160平方米，人均53.3平方米，未超过60平方米，因此该套房产免征房产税。
2该家庭原有住房为60平方米，在江宁新购一套140平方米的精装公寓，单价13000元/平方米。
两套房产相加有200平方米，人均66.7平方米，超过了人均60平方米的免征标准，因此要对超过部分征税；但其房价未超过去年全市新建商品住房平均售价的2倍，所以实际缴税额为：(140平方米+60平方米-60平方米×3)×13000元/平方米×0.7×0.4%=728元。
3该家庭原有150平方米的房产，在城中又投资了一套70平方米的精装公寓，单价35000元/平方米。
两套房子相加220平方米，超过人均60平方米的免税界线，而且新购房产的单价也超过去年全市新建商品住房平均售价13000元/平方米的2倍，适用税率由0.4%改为0.6%，因此需要缴纳的房产税为：(150平方米+70平方米-60平方米×3)×35000元/平方米×0.7×0.6%=5880元。
4该家庭原本在江北住着180平方米的大房子，又在板桥买了套90平方米的房子，单价9000元/平方米。
由于该家庭的原有人均住房面积已达60平方米的标准，因此这套板桥的房子需按全部面积征收房产税，具体税额为：90平方米×9000元/平方米×0.7×0.4%=2268元。
(业内人士评价说，如果房产税在南京实施的话，免税的人均住房面积可能要低于60平方米，那么涉税的房产就将增多，税金也会随之提高，超过万元亦有可能。)
（责任编辑：黄楠）
