五月楼市开局良好，新开楼盘销售率超六成，购房者入市意愿加剧。此外，随着“五一”结束，东莞楼市迎来今年首波供应潮，数据显示，5月楼市共有45个楼盘新入市，部分产品雷同，区域竞争将更加激烈。
新货集中城区区域竞争激烈
5月将迎来今年第一个供应高潮，既有全新楼盘的择机入市，也有不期而至的集体加推，预计供应面积达到60万平方米，远远超过前几个月。东莞中原地产研究部数据显示，预计5月东莞有45个楼盘入市，供应6145套，面积为62.5万平方米，大量新货集中城区，且部分产品雷同，区域竞争仍将激烈。
其中城区共有15个楼盘供应1874套，供应集中在南城和万江。东莞中原地产研究中心统计数据显示，南城区的中信森林湖、江南第一城等楼盘五月将有新货推出，万江区的滨江公馆、葡萄庄园等楼盘将有新货推出，东城区则有富恒·浅水湾、九龙一号等推出新货，莞城区富盈·东方华府三期也继续推出新货。
业内人士分析，目前的库存量仍在高位运行，加之后市项目扎堆入市，刚需楼盘竞争激烈，以价换量仍然是当前去货的最好出路。此外，随着项目扎堆入市，开发商普遍采取跑货策略，部分热销楼盘将带动市场回暖。
房价基本企稳大户型入市或现“补跌”行情
合富辉煌东莞市场部表示，“五一”期间并未见明显的房价持续下挫现象，普遍以5个点以内的优惠为主，经历自去年四季度以来的房价下行调整后，5月房价已基本企稳。在政策不加码的前提下，当前东莞楼市已基本完成了价格的回归，后市房价持续下降的可能性较小。
在个盘方面，房价分化明显，东莞中原地产研究中心认为，例如城区南城、万江的楼盘，在未来降价的空间几乎没有；而部分前期价格坚挺，同时出货缓慢的楼盘或将迎来一轮“补跌”的行情，尤其以城区的大户型产品居多。
同时，2012年以来，镇区楼盘供应总量偏少，在全市的房地产版图也有所缩水，接下来仍然延续低价入市的策略。
业内观点：对刚需客户抢夺将趋白热化
东莞中原地产研究中心分析，进入2012年，1月部分楼盘被迫延迟开盘，减少供应量，但是需求的萎缩更为明显，市场进入供过于求的状态，但是进入节后的2月，伴随货币政策微调释放等利好，使得购房者的心理预期也发生微小变化，入市购房的意愿进一步增强。
最近的3、4月，随着5月楼市传统旺季营销窗口期的到来，东莞楼市即将进入第一波供应的高峰，楼盘扎堆入市的趋势愈加明显，开发商也明显加大“以价换量”的力度与范围，而根据东莞各个项目的工程进度，下半年的形势更加不容乐观，供应放量带来对刚需客户的抢夺趋于白热化。记者蒋幸端图/记者卢政
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“五一”楼市成交冷清
网签滞后，一手楼市量跌价升
本报讯(记者蒋幸端)由于“五一”前东莞楼市提前加推，新货大量入市，加上“五一”楼市网签数据滞后，黄金周楼市出现量跌价升格局。业内人士表示，上周东莞楼市表现平淡，但后市成交或出现先放缓后反弹。
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(4月30日~5月6日)全市一手住宅总签约7.4万平方米，较前一周大幅减少22%，主要受“五一”假期影响，网签滞后。全市商品房签约均价8854元/平方米；上周住宅网签均价约9144元/平方米，大大高于楼市正常水平时的价格，价格高企主要是受高端住宅特别是别墅产品成交拉高了整体均价，也由此看出，在刚需成为市场主导的情况下，具有一定资源优势的豪宅成交保持旺销。
东莞中原地产研究中心也表示，上周东莞楼市呈量跌价升格局，住宅成交707套，环比上周943套下降25.03%。住宅日均成交101套，属于淡季中一个正常区位，其中，4月30日成交71套，五一当天仅签约37套，这主要原因是网签备案的滞后性，并非反映五一期间楼市的实际表现。
看的多出手的少二手楼市博弈激烈
本报讯(记者范玲)五一小长假，东莞二手楼市相对冷清。业内人士表示，五一期间，购房者被一手楼盘降价促销推货分流，大多以看房为主，出手的相对较少，成交量同比去年并无明显变化。虽然近期市场观望情绪有所减退，但业主心态较硬，议价空间不大。
金信联行市场部经理罗平表示，五一小长假，东莞二手楼市交投比较淡静，购房者以看房为主，出手相对较少，致使成交量同比去年五一假期并无明显变化。这主要是由于大多一手楼盘都在五一进行降价促销活动，分流了部分购房者；另外目前市场上二手房源供不应求，业主心态较为强硬，议价空间不大，而购房者盼跌预期明显，买卖双方博弈激烈。
根据金信联行成交数据显示，五一期间，东莞市区二手房成交均价为7894元/平方米，环比四月份6937元/平方米的价格，上升了14%。
（责任编辑：黄楠）
