在近期举办的春交会上，一处楼盘模型吸引了多位市民
深圳新房价格近期一直处于横盘震荡，而春交会之后观望氛围日渐浓厚，使得关于深圳房价的争论也日渐火热，深圳新房合理价格是多少？记者近日了解到，针对这个话题，市场形成了三方意见：专家认为，深圳合理房价约为1.5万元/平方米，目前已接近底部区域；市民则对房价回落寄予更高期待；而开发商则称，现在就是深圳房价的底价，已经跌无可跌了。
专家：1.5万元较合适
今年1~4月份，深圳新房成交均价一直在1.65万~1.75万元/平方米之间窄幅波动。
深圳房价到什么程度才算合理呢？深圳市房地产研究中心主任王锋给出了一个算法：根据专业调查公司的调查统计结果，深圳三口之家的年收入在15万元左右。一个城市主流居民家庭年收入总和与房屋总价值之间的比值，联合国建议的标准为15至18之间。考虑深圳的发展现状，比值在1:10之内应为合理水平。根据1:10的比例，一个家庭其年收入乘以10就是合理的房屋总价，即150万元，如果按一套房100平方米算，房价就是1.5万元/平方米。所以深圳的“合理房价”在1.5万元/平方米左右比较合适。
“今年春交会期间的深圳新房均价约为1.6万元/平方米，比去年的秋交会每平方米2万元下降了20%，”深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁说，“随着房地产调控政策的执行，深圳房价还会出现一定程度的下跌，但下降的空间已经不大，1.5万元/平方米基本上是底线了。再往下跌就是需要解决结构性的问题了。”
市民：1.5万元还很高
1.5万元/平方米的价格，市民接受吗？
在华强北工作的谢小姐上周曾到龙岗中心城一家均价1.45万元/平方米的高层楼盘买房，但到现场才发现，低于均价的单位都有楼层低、噪音大、朝向差等等瑕疵，而自己挑中的一个12楼单位，销售小姐算下来价格已是1.82万元/平方米。“房价看似跌了，但还没到我买得起的价位。”谢小姐摸摸口袋，最终还是打了“退堂鼓”。
记者在春交会期间跟随看楼车采访了15位看房客，在回答“你能接受的新盘房价是多少”时，有10位选择了“1.2万~1.5万元/平方米”，另外5位选择了“1.5万~1.8万元/平方米”；这15位看房客同时认为“深圳目前的房价仍然偏高”。
世联地产在全国35个主要大中城市同步展开网络调查，收到有效问卷为20988份，《2012年一季度世联地产购房者信心指数报告》中统计数据显示，购房者对深圳房价期望的最低降幅为19%，居全国第四位。一季度深圳新房成交均价17200元/平方米，按此推算，购房者的心理价位约为13800元/平方米，与1.5万元/平方米尚有一成左右的差距。
开发商：再降就亏本
楼市进入下半场，房地产迎来“白银时代”，这些信号都表明，开发商要过“紧日子”了。交易量萎缩、土地流拍、房价松动，这些变化已见端倪，但合理的价格区间，并非一触即到。经过一段时间的降价，不少开发商不再愿意“以价换量”。
“我们这个项目利润已经很薄，价格再低就要亏本。”龙华一位开发商负责人表示，该项目不久前开盘，均价1.3万元/平方米。上述成本加上楼盘地价，该项目的利润所剩无多。
地价、原材料、人工、资金等成本都在上涨，房价却在跌，这成为开发商“跌无可跌”的诸多托辞。
深圳一套普通住宅的成本到底如何？记者日前采访的多位开发商表示，单建安成本、资金成本、税收、营销成本就达到5000~6000元/平方米。依此计算，加上楼面地价后，深圳很多楼盘的价格已经跌至成本价附近。有开发商认为，新房价格接近成本后，价格已经到底部，后市不会出现普遍的大幅降价。
看来，关于“合理房价”的不同立场和意见，实为现今楼市价格博弈的一面镜子。
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低价房大多在龙岗宝安
在深圳哪些区域能买到均价1.5万元/平方米的新房？记者通过一番仔细搜寻和采访发现，在龙岗宝安的非中心区域，有部分楼盘满足这个要求。而在盐田，只有零星个案。
4月深圳各区成交均价从高到低如下：福田区(32804元/平方米)、南山区(30502元/平方米)、罗湖区(27295元/平方米)、盐田区(21081元/平方米)、宝安区(14269元/平方米)以及龙岗区(13791元/平方米)。按图索骥，出现合理房价的楼盘多数在宝安和龙岗。
以近期开盘的新盘为例，龙华民治的星河盛世均价2.2万元/平方米，宝安的中洲中央花园2万元/平方米均不符合要求，而龙华绿景香颂、花半里的均价分别为1.5万元/平方米和1.3万元/平方米。
布吉的新盘均价多高于“合理房价”，龙岗中心城、横岗、坪山和坪地都有“合理房价”出现。在龙岗中心城附近区域，记者发现尚有不少尾盘推出的价格较为优惠，如保利上城均价1.3万~1.4万元/平方米，尚模八意府均价1.45万元/平方米，广业成学府道均价1.5万元/平方米，中海康城花园均价1.1万~1.2万元/平方米；再远一点的如卓弘高尔夫雅苑均价1.3万/平方米，振业峦山谷均价0.9万/平方米；横岗瑞泽佳园均价也只有0.9万元元/平方米；如果到了坪山和坪地，普通新房价格普遍在0.7万~1万元/平方米，甚至有6500~6800元/平方米的房子。
宝安的楼盘均价稍高于龙岗，达到合理房价的楼盘相对较少。龙华锦绣御园2期和御筑轩均价分别为1.4万元/平方米、1.3万元/平方米，观澜招商观园均价1.1万元/平方米，宝安机场附近的万科金色领域花园三期均价1.2万~1.3万元/平方米。
在福田和罗湖，“合理房价”的新盘基本绝迹；2月份，南山前海汉京确悦曾以均价1.7万~1.8万元/平方米探出片区新低，有购房者称，甚至买到了1.6万元/平方米的单位，但并非严格意义上的“合理房价”；盐田幸福海在今年转为现售之后，尾盘单位均价约每平方米1.3万元/平方米。
随着“合理房价”被一次次提及，购房者心中对每个楼盘的“合理房价”的判断意识也被强化，在这个“价格为王”的购房时代，各楼盘在原来定价的基础上降多降少将直接影响购房者出手置业的积极性。业内专家表示，房价不可能固定一个价位点上，目前每个区域的成交均价跨度很大，即使同一楼盘在不同时期的价格也有不同。据了解，目前宝安和龙岗区域在楼市存货量大、竞争大、调控不放松的前提下，部分楼盘价格仍存在下调压力。(记者陆剑伟)
（责任编辑：黄楠）
