5月楼市成交量或继续回暖。据了解，在经历3、4月份的恢复性增长之后，武汉楼市成交量回暖的势头已经初步显现。根据武汉
房地产信息网公布的数据显示，3、4月武汉
新房成交量回复至万套水平，成交价格则维持在7700元/平米左右；而
二手房成交量也在逐月增长，4月已经回复达到1500套，价格也在7700元/平米上下浮动。
业内人士预测，5月武汉
新房成交量会稳定在万套水平，而
二手房成交量则还有上升空间，应该在1600-1800套左右维持。
成交量回暖初现端倪 5月一直被称为
新房传统销售旺季。事实上，4月底到5月初开发商已经加大了新盘供应，因此在供应量猛增的情况下，5月交易量环比上升的可能性应该很高。而上升的幅度将取决于价格调整的幅度，楼市的潜在需求还是存在的，是否能刺激出来取决于价格是否调整到位。
中联地产集团大武汉区首席分析师韩曙光认为，潜在需求将随着新盘的集中入市而得到一定程度地释放，而“五一”期间武汉市
新房成交量爆涨也初步印证了这种判断。
成交价格呈结构性分化 交易量近几个月以来的温和复苏，开发商与业主的降价预期逐渐减弱，这与开发商随着市场氛围的转暖，逐渐开始控制打折幅度有关。同时，不断上升的销售预期，也使得目前销量最好的部分优质的刚需型楼盘的涨价压力逐渐显现。
在需求回暖幅度仍较温和，库存压力仍然较大的情况下，价格仍将保持持平或小幅下滑的趋势。尽管近期一些刚需盘出现价格上调，但高端盘却出现了价格下调，因此整体价格上行的风险还不大。
房价中长期下降的趋势很难发生改变 进入二季度，
房地产开发商仍然面临着资金可获得性收窄和库存高企两大问题，它们使得开发商的资金链持续受压。在这一背景下，房地产开发商降价促销，加速去化的动力中长期压制房价的趋势很难发生改变。
尽管开发商近来的融资成本较年初的高点已有一定程度的下降，但开发商资金的可获得性并没有得到有效的改善：开发商资金来源中自筹资金比例仍然处于 08年高点附近的水平；开发贷的同比增速虽有所改善，但仍然处于历史上相对偏低的水平。09年以来开发商大量的开发借款，将自今年 2季度起逐渐到期，这使得开发商的资金链情况在中短期内很难得到改善。同时，开发商也面临着库存高企的问题。高企的库存占用了
房地产开发商大量宝贵的流动性，这将迫使开发商有持续降价促进去化的需求。
（责任编辑：黄楠）
