从去年下半年到现在，不少开发商通过“以价换量”的形式促进了楼盘的销售。但与此同时，一部分开发商悄悄开始提价。近日，新浪乐居对南京在售楼盘进行了一次家摸底。结果显示，今年以来共有18家楼盘出现有不同程度的涨价现象，其中涨幅最高接近两成。
涨价的以刚需盘居多万科仙林项目涨幅超一成
统计数据显示，价格上调的18家楼盘大多为刚需楼盘，分布在两江以及仙林板块，其中涨得最多的楼盘是江宁楼盘东郊小镇。5月5日，该楼盘加推3、4号楼多层房源，折后均价7500元/平米，比上一批均价6300元/平米的售价，上调了1300元/平米，涨幅高达19.04%。其次是仙林楼盘万科金色领域，去年该楼盘开售以精装房9900元每平的价格震撼开售，但是到了今年3月份，万科金色领域推出7、9号楼房源，折后均价11000元/平米，涨幅达到11.11%。而江北板块旭日学府涨幅达到10.91%，位居第三。4月28日，该楼盘推出2号楼新房源，折后均价6100元/平米，而去年该项目推出的3号楼均价5500元/平米。
值得一说的是，有些楼盘尽管涨价销售，但依旧卖得不差。4月29日，江宁楼盘银城千花溪推出3号楼45套房源，主力户型为86平米跃层，相比去年12月3日千花溪首次开盘，价格上涨了1000元/平米，开盘当天去化7成。与此同时，绿地紫峰公馆新推的二号楼144套房源较之前在售房源11000元/平米的价格上涨了近1000元/平米，达到12000元/平米。尽管如此，在开盘当天，绿地紫峰公馆依然吸引了不少购房者前来进行买房，最终认购近5成。
不过，大多数业内人士分析，这些涨价的刚需盘一方面由于部分楼盘是纯新盘，去年大多低价入市;另一方面是在今年3、4月份后，市场有所好转，这些楼盘的客户量有所提升，那么开发商必然趁机上调价格。
另外，近期政策面也出了一些利好，武汉、南京等地首套房公积金贷款的首付降至两成，南京首套房贷款部分银行实行85折等利好不断放出，也为刚需出手提供了坚强的资金后盾，也为开发商涨价增强了少许的信心。
少量改善型楼盘也涨价开发商强调产品价值回归
除刚需盘外，也有少量改善型楼盘也加入到涨价大军中来。就在上个周末，河西改善楼盘仁恒江湾城提出9号楼60多套房源，折后均价24000元/平米，东边户价格更高，折后价在25000元/平米。这个价格已经比去年年底高出千元每平。尽管如此，但是开盘当天该楼盘仍然卖出近6成房源。不少购房者表示认可楼盘的品牌，价格上调在可承受范围内，因此不影响出手。与此同时，去年年底降价的龙江精装房天玺国际广场也上调了价格，均价从18500元/平米调至19500元/平米。
今年2月份，南京楼市价格战愈演愈烈之时，朗诗高调宣布旗下项目钟山绿郡自3月1起房价全面上调，成为今年楼市深度调控以来南京首家宣布涨价的楼盘。对于本次涨价，朗诗集团南京区域公司策划主管夏友台曾解释，在当时市场不好，客户量有限的情况下定价偏低，现在涨价实则是为了让价格回归正常水平，也让产品的价值得以回归。
专家：“以价换量”仍是二季度的主基调
世联监测的28个城市的新增楼盘降价数据显示，新增楼盘降价幅度超过15%及以上的楼盘数量占比由2011年的25.2%上升到2012年(截至4月9日)的34.4%，月度平均降价幅度由2012年1月份的11%上涨到14%，市场主动迎合购房者预期，有效的促进了成交量的回升。
由此可见，从年初至今的4个多月时间内，涨价楼盘仍然只是少数，大多数开发商认同现金为王的销售模式。目前，房企降价临近盈亏节点，通过加大推盘提高去化，首套房贷利率降低等政策进一步刺激刚需入市形成支撑，5月楼市或现价平量涨。
世联地产华东区域首席市场分析师吴志辉表示，5、6月份的房地产市场成交量将继续回升，一是楼盘上市量不断增加;二是5、6月份是开发商推盘高峰期，同时也是房地产销售的传统旺季，“以价换量”仍为二季度的主基调，未来2个月房地产销售仍将保持放量;三是流动性持续改善为房地产成交量提供基本面支撑。
（责任编辑：黄楠）
