重申房地产行业政策面见顶判断
“一个是不要针对限购政策，另外一个是不放开投资性需求，只要不触及这两点底线，地方推出的房地产新政都没有被叫停过。”昨日，《金证券》记者获悉，近日上海一家券商内部会议在盘点一年来地方出台的房地产“新政”时，做出了上述总结。
券商给出数据显示，从去年8月至今，全国共有33个城市出台楼市新政，其中5个城市被叫停。
仅5个城市被叫停
《金证券》记者在这份券商内部会议记录中看到，5个被叫停的城市分别为：佛山、芜湖、上海、成都和象山。
券商内部会议分析，上述5个城市新政被叫停的原因都在于，直接和限购政策“唱反调”，以佛山和芜湖新政为例，放宽限购和补助的群体都过大。
值得注意的是，同期杭州、重庆等28个城市也发布了相关的楼市新政，但是却未被叫停。券商内部会议总结称，地方房地产政策调整主要有三个方面，一是住房公积金额度的调整；二是普通住宅标准的上调；三是对购房资格限定的放开。其中凡是涉及“放开购房资格”以及“扩大购买力范围”的政策全部被叫停，涉及部分补贴和信贷方式的则被允许施行。
“在这场中央和地方的博弈当中，中央认可有利于刚需购房者的政策，但对限购以及限购的“擦边球”还是持非常谨慎的态度。”上述券商房地产行业研究员说。这场券商内部会议判断，自去年10月份开始，各地房地产微调政策频现，进入今年2月份以来，微调步伐和频率都有所加快。
开工量首现同比下降
“我们重申对于房地产行业政策面已经见顶的判断，未来的政策将以地方政府微调为主基调。而来自中央政策的松动力度和时点取决于基本面的下行的速度以及中央政府对于地产下行对整体经济影响的容忍度。”上述券商在一份2月份行业跟踪报告中指出。
事实上，对于具体负责跟踪调研的房地产研究员来说，目前房地产行业的行情确实不太乐观。
“3月份开始，房地产开工量首次出现同比下降，而以前则仅是增速下降。”昨日，《金证券》记者从券商房地产研究员处拿到最近出具的行业报告显示，1-3月份，全国房地产行业新开工面积增速延续了前2个月的下滑态势。新开工面积为3.99亿平方米，同比增长0.3%，较1-2月份5%的增速水平回落了4.7个百分点。单月来看，3月单月新开工面积为1.99亿平方米，同比下降4%。
该券商研究员解释，房地产开发投资的下降以及对相关行业的投资的影响，对我国目前投资拉动型的经济增长方式是一个严峻的考验。其提醒，“目前产业资本正在流出房地产行业”。
（责任编辑：韩茜）
