楼市的“红五月”足够“红”。搜房网的最新统计显示，五月的前半个月，苏州楼市住宅房日均成交超过400套，环比出现明显增长。不过，在这些成交量中保障性住房功不可没，约占了四成多。
从近期热卖的项目看，通过打折优惠来跑量的楼盘占了绝大多数。据搜房网统计，目前市场上住宅类项目中有九成多楼盘推出了不同程度的优惠，5月份的优惠楼盘数量达到176家，其中住宅156个，占89%。分析近期较为热销的楼盘项目可以发现，地处中心城区、价格较为理性、符合刚需族房型需求的楼盘较为火爆，中海御景湾、万科金色里程、中梁天御、平江怡景等都为近期销售主力。
从近期楼市的成交均价来看，呈现出稳中有降的趋势。刚刚过去的5月7日至13日这一周，仅5月13日当天成交均价超过每平方米1万元，其余日均成交价都在每平方米万元以下，主要集中在8000-10000元/平方米之间。从具体的楼盘项目来看，近期热销的楼盘项目价格相比之前有小幅度回落。橘郡均价11000元/平方米，南山金城1958均价7800元/平方米，中海御景湾均价8000元/平方米，中茵星墅湾推出特价房，折后价在12000元/平方米左右。
一个值得关注的现象是，5月上半月开盘推房的楼盘项目非常少。因此目前在市场上销售的房源大都为“金三银四”或者更早之前所推房源。“这意味着持币观望买家较多。”搜房网分析师认为，五月的下半月，各区域楼盘依旧将打价格战。
此外，5月13日，中国人民银行宣布，将于5月18日起，下调存款准备金率零点五个百分点，一次性释放约4200亿元。同策咨询研究中心总监张宏伟认为，在CPI增速企稳，并且已经处于低位增长的市场背景下，房价过快上涨势头已经遏制，并且多地个案楼盘价格出现回调正在逐渐回归其价值。“降准”为楼市“刺激刚需”的“差别化”政策出台及执行创造了市场条件。“降准”之后更有利于首套房“自住需求”置业者入市，未来楼市的成交量或将有更大突破。
（责任编辑：韩茜）
