价格 住宅价格每平方米比3月份涨178元 4月数据显示，市区商品住宅销售均价为6188元/平方米，每平方米比上个月涨178元，比去年同期涨397元。
为何越来越多的楼盘低价销售，4月房价反而上涨？竞合地产董事长王东表示，4月份房价数据上涨，主要原因是比较好的地段楼盘成交量增加。以前，郑州基本上是较偏远的楼盘打折促销力度大，这些楼盘成交量随之增加；从3、4月份开始，市中心繁华地段不少楼盘也在降价促销。这些楼盘推出优惠后，销量增加，但价格仍稳定在8000元/平方米左右，所以从整体上拉升4月份商品住宅价格。
王东说，从今年1月份开始，郑州市区商品住宅房价开始缓慢上涨，但每月涨幅均在每平方米100元左右。从整体上看，郑州市区商品住宅价格已经基本保持稳定，并有小幅上涨势头。但从各个楼盘的情况来看，不少楼盘价格均比上个月或者去年同期有所下降。
分析 郑州房价不会步入快速上升通道 3、4月份楼市销量处于高位、房价上升，是否预示着将来房价要步入快速上升通道？
河南财经政法大学城市发展研究中心主任、教授刘社认为，从3、4月份情况来看，楼市似乎正在快速升温。但结合一季度郑州房地产运行情况以及全国“百城房价指数”分析，不难发现，未来郑州房价不会步入快速上升通道。
一季度数据显示，郑州市区商品住宅均价5957元/平方米，销量122.39万平方米。与去年一季度相比，销量仅上涨4.99%，价格降299元。刚刚公布的“2012年4月中国房地产指数系统百城价格指数”也显示，4月份郑州商品住宅均价6841元/平方米，比上个月微降13元。
“对于房价，大家觉得可能不会再猛涨，但也绝不会猛跌”。王东说，土地市场冷暖是楼市预期好坏的“试金石”。今年第一季度，郑州共有19块土地成交，成交面积约51.5万平方米，土地出让金逾8亿元。但与去年同期相比，仍有不小差距。这显示，郑州楼市尚未真正“回暖”。
另外，高企的库存，仍是制约楼市发展的“绊脚石”。与历史同期相比，市区商品房库存量仍处于高位。所以，近期开发商仍要以消化库存为主。
王东说，3、4月份郑州房地产表现出的销售增长，很大程度应归结于楼市季节性的销售回升和前期积累的刚性需求释放。在房地产宏观调控政策没有得到根本改变的背景下，面对居高不下的库存，无论是房地产开发商还是购房者，都会表现得越来越理性。未来，房价很难“大起大落”。
（责任编辑：李宏果）
