实地探访
降价3000元买家出手
4月29日，位于四环外接近五环的西红门某个项目开盘，法晚记者在现场看到，前来摇号签约的人排了长长的队伍，这支长长的队伍中大部分是一对对情侣。
“觉得房价降得差不多了吧，不过我也等不及了，家里催我赶紧买房结婚。”参加摇号的刘先生告诉记者，他和女朋友本来想去年买房，但是当时不知道房地产形势如何变化，也不知道房价是涨还是跌，因此，房子的事情拖了又拖，今年两个人的婚期提上日程，觉得到了该买的时候了。
据记者了解，此项目前一期的项目已经交付使用，当时的均价在20000元/平方米左右。
“我们的项目以17600元/平米的成交均价创下了西红门区域的最低价。”售楼小姐告诉记者，“虽然是期房，我们推出300多套，但结果参加摇号的得有500人。”
北京新建商品住宅价格指数
2011年
月份环比同比
1月 1% 9.1%2月 0.5% 8.4%3月停涨 6.2%4月 0.1% 3.4%5月 0.2% 2.6%6月 0.1% 2.7%7月停涨 2.4%8月停涨 2.4%9月停涨 2.3%10月-0.1% 2.2%11月-0.4% 1.6%12月-0.2% 1.3%
2012年
1月-0.1%0.1%2月-0.2%-0.5%3月-0.5%-1.0%4月-0.2%-1.3%
北京二手房价格指数
2012年
月份环比同比
1月-0.9%-3.1%2月-0.2%-3.7%3月 0.2%-3.4%4月 0.4%-3.2%
分析
五环外成交量约占八成
“4月份，北京城区外的成交数量有所上升，这方面得益于春节期间的蓄客，但更多的是刚性需求的阶段性释放。”今天上午，北京中原市场研究部总监张大伟分析认为，限购后楼市需求集中刚需，改善减少、投资绝迹。
目前市场上首套房刚需占比达到了九成以上，使得北京大兴、房山、昌平等郊区低价项目占比明显上涨。同时，北京中高端项目稀缺，价格下调比较少，北京五环内新建商品房供应已经稀缺，这使得这部分项目在本轮调控中，截至目前下调价格的幅度比较小。
张大伟还表示，目前市场上依然以刚需为主，五环外的成交量占整体商品房市场成交的约八成，在36个项目中，均价不足2万元/平方米的达到24个项目，占比达到66.7%，成交更是达到6469套，占据这36个项目的70%。
市场不存在大幅涨价基础
张大伟还表示，从2011年下半年以来，累计有超过30个城市出台了不同程度的楼市调控微调政策，虽然触及红线的全部被叫停，但是政策底部出现已经可以说是定论。
目前市场已经逐渐出现底部特征，降价项目在目前的价格段已经换来成交量，那么必然会影响市场，已经降价项目再降价的可能性不大，在政策底部已经出现的情况下，部分刚需盘出现了相对的性价比，刚需购房者可以考虑入市。
从目前整体市场来看，存在平均成交均价下行的空间，调控政策执行力度依然很大，之前未降价项目可能还会迎来一次补跌过程。
在市场方面，由于开发商的库存依然偏大，同时未来潜在供应依然处于较高水平，整体房地产市场仍将呈现供大于求的局面。
虽然3-4月成交出现高位，但是不存在大幅涨价的基础。存款准备金率的再次下调，对购房者入市信心有一定影响，5月下半月市场可能会再次出现成交量微涨。
（责任编辑：韩茜）
