广州今年试行房产税不是“神话”

    2010年4月，二套房贷首付五成，利率上浮10%，三套房停贷，人们惊呼“最严厉调控”；2010年9月，限购现身，人们又说“调控之严厉前所未见”；2011年1月，二套房贷首付六成，利率上浮10%，限购继续，人们再次惊叹“史上最严厉调控”……也许，当房产税出台时，我们又得再次惊呼。

    历史告诉我们，对于楼市调控，没有什么是不可能的。近日，广州、北京将在下半年试行房产税的消息，再度盛传。

    传言广州试行房产税，这已不是第一次。多次“狼来了”之后，市场对该消息反应的灵敏度已有所下降。房产税今年会否在广州试行，关键取决于房产税会否作为调控楼市的手段。如果是基于中国财税制度改革的目的，房产税短期内在广州试行的可能性不大；如果是作为调控楼市的一种手段，广州试行房产税随时可能。

    之所以有这样的结论，基于最近的“历史”表现。

    今年年初，楼市成交惨淡，甚至显现“崩盘”迹象。正当其时，首套房贷优惠利率现身，市场开始有所起色。去年8月份以来，全国共有33个地方政府调控微调，28个城市获得通过，5个城市被叫停。能通过的调控，都是鼓励刚性需求的；被叫停的，至少有鼓励多次置业者的嫌疑。凡此种种，释放出的信号已很明确，房地产不能崩盘，崩盘对目前经济的冲击过大；房地产也不能出现2009年那种大幅反弹的局面，楼市大热对经济长远发展是一剂毒药。因此，楼市本身表现如何，就会出现什么样的应对措施。如果楼市红火了一把之后再度走弱，某些调控政策就会继续宽松；如果楼市保持平稳态势，政策自然不用调整；如果楼市突然大热，房价飙升苗头再度出现，更严厉的调控手段自然会出台。更严厉的调控手段，无非就是房产税在更多城市落地。

    不要以为广州楼市大热无望，大量投资资金依然觊觎房地产，对房地产的高利润念念不忘。一旦时机合适，这些资金仍会大举入市。所以，对于广州、北京等城市来说，房产税始终是悬于头上的一把利剑，今年试行房产税不是“神话”。

    也正因为有了这样一把利剑，广州全年的市场其实很好判断。楼市在房贷宽松、房价回落的双重刺激下，成交会保持在普通年份的正常成交。一旦在“十一”这样的节点大热，房价不断抬头，市场可能很快就遭遇大冷，因为房产税试点很可能就此到来。无论重庆、上海情况如何，广州一旦试行，楼市必将再度陷入恐慌，大规模观望无可避免。

    对市场来说，平稳才是最好的状态。

    房产税今年会否在广州试行，关键取决于房产税会否作为调控楼市的手段。如果是基于中国财税制度改革的目的，房产税短期内在广州试行的可能性不大；如果是作为调控楼市的一种手段，广州试行房产税随时可能。

（责任编辑：韩茜）