北京楼市的回暖使得很多没有购房资格的购房人纷纷将自己的购房目标放在了不限购的商住楼盘上。而不少开发商也借此打出了各式各样的活动，来吸引购房人的目光。
优惠一：狠折扣
目前，在售的商住项目绝大多数商住项目都给出了相应的优惠活动。除去中弘·北京像素没有低于9.5折的折扣外，其他项目普遍的折扣都在9折。其中，位于昌平的东亚上北鑫座项目3月底层推出了700套房源，而目前该项目仅剩一套44平方米精装修开间，价格则给出了77万元/套的特价。霍营附近的SOCO公社也从原先的17000元/平方米的单价，下降到目前的16000元/平方米，而且还可享受2万元抵6万元优惠及全款9.9折的优惠。
优惠二：低首付
购买商住楼与购买普通住宅最大的区别恐怕就在于首付要求50%、商业贷款利率执行基准利率的1.1倍。然而，目前不少开发商则向购房人表示，购买商住楼首付也仅需30%。
如位于通州北关环岛附近的珠江国际公馆项目在3月底也推出了分期首付的团购活动，报名团购后可享首付分期，首次首付9万元，其余房款半年内交清。
此外，位于朝阳北苑附近的北京城建N次方，推出了首付可分期的活动。对此，北京城建N次方的销售人员表示，购房人购房，首付还可分期付款30%，剩余20%半年内缴清就可以。该销售人员表示，如果半年20%不好凑到，时间还可酌情延后。
而在商业贷款利率执行基准利率的1.1倍方面，北京城建N次方的销售则算了一笔账。“目前商住楼贷款的利率是1.1倍，贷款年限上限为10年。购房住宅如是首套住宅，最低享受8.5折的优惠，那么以贷款50万元计算，每月还款额5549.14元。而项目本身每月还款额也就是6001.84。每月500元的差距其实并不是很多。更为关键的是，购买商住楼可以马上入住，而买普通住宅还需提供5年的纳税证明。”
优惠三：调低物业费
除去首付问题，物业成本也是很多人在选择商住房和普通住宅所考虑最多的问题。对此，不少开发商则想尽办法降低物业费。据了解，中弘·北京像素的物业费已经低至2.98元/平方米/月，而珠江摩尔国际中心的物业费也在3.1元/平方米/月。由此看来，商住楼的物业费已经逐渐向普通住宅所靠拢。
至于水电方面，珠江摩尔国际中心的销售人员表示，目前北京的商业用水6元/吨左右，商业用电在1元/度左右，而民用水在4元/吨左右，民用电在0.5元/度左右。以一家三口，每月使用10吨水、150度电计算，商住楼在水电上的开销，要比住宅多出100元左右。
因此，不管开发商如何降低购房人的购房成本，就水电费而言，这还是制约商住楼销售的主要因素之一。
（责任编辑：韩茜）
