湖景房卖得“俏”吗？
如此多的湖景房，售卖情况如何？连日来，记者也进行了一番探访。
在南湖北岸的一个楼盘，据了解，这个楼盘已经在售半年多，目前可以看湖的多层售价在9500元以上，由于多层的面积多在160平方米左右，因此一套房子下来价格也在150万元左右。相比远离湖面的该楼盘一期高层，价格贵了1000多元。而与南湖北岸湖边公园一路之隔的，直接望湖的独栋别墅，价格则高达1.5万元/平方米。
不过，记者前日踏访发现，前往该楼盘看房的人并不太多。而在当天晚上8时许，记者在这个小区看到，已经完工一年多的楼房内，透出光亮的房间很少。
25日下午，记者又赶往汤逊湖旁边的一个正在销售的楼盘。据了解，这是一个规模较大的楼盘，目前有多个户型，包括别墅在售。据工作人员介绍，目前高层的两房、三房的售价在每平方米5600元左右，而临湖的别墅区，售价则在每平方米1.1万元。
在这里，记者碰到了来看房的小王。小王在光谷上班，准备在附近买一套小房子。“希望靠近湖边一点吧，觉得环境要好一点。”他说，价格因素也是自己需要考虑的，一套两室的房子，大概在四五十万元左右，这还在他的承受范围内。不过，这里的交通不便，让他感觉为难，他认为这里只适合有车一族。
据工作人员介绍，除了临湖的别墅，后面的高层要看到湖，则需要到12楼左右，而能看到湖面的房型，价格每平方米要贵100元，而楼层每高3层，也要贵出100元。记者在现场发现，在现场看房的有四五对年轻人，多是首次置业，看的也主要都是小高层。
而在南湖的另一个楼盘，工作人员则告诉记者，该楼盘临湖的房子，每平方米比不临湖的房子要贵200元到300元。
而据记者调查发现，武汉在售的临湖楼盘中，普通高层户型的售价在4000元-8000元之间，而对于稀缺的多层户型和别墅区，每平方米的售价多在1万元-2万元之间。而目前最贵的湖景房，出现在黄陂区的木兰湖风景区，面积为1100-1500平方米的别墅，售价最低在4000万元起，单价在3万元以上。
不过，记者发现，目前多个临湖的楼盘，都有不同程度的优惠活动。在汤逊湖畔的一个楼盘，经过三个不同的打折过后，一套50多万元的房子，可以打折3万余元。而另一个楼盘，则推出认筹5000元抵2万元的活动。
而在二手房市场，湖景房的价格比新房价格略低，不过市中心的临湖住宅，大都达到了万元左右。但即便是在房子较老，房屋结构不是太理想的汉口喷泉公园附近，一些老式的公寓房，大都建于上个世纪90年代，二手房的价格也在8000元到1万元之间。
影响湖景房价格的因素
在武汉众多的楼盘中，打出“湖景房”这张牌的开发商，可谓不少。
事实上，由于武汉市湖泊众多，很多楼盘都会或远或近的临湖、望湖。因此，开发商打起这张牌，也就不奇怪了。
昨日，在珞狮南路往三环方向，临街的房屋上挂起一条横幅广告，内容就是突出了“稀有全湖景”的概念。这些临湖的楼盘，几乎所有的名称都与“水”概念有关——湖畔、水景，有的是直接用湖泊名称，更有夸张的，直接叫“海”了。
“楼盘取些雅致的名字，除了好听，恐怕更多的是想借此提高房屋的售价。”一位业内人士介绍，中国人对房屋自古就有“山南水北”的偏好，因此水的概念必然会提高房屋的沽价。
不过，对于湖景房而言，影响价格高低的因素很多。据武汉搜房网王顺正介绍，湖景房定价最核心的因素是地段，城中心湖景资源相对稀缺，土地价值相对较高，市区的湖景房与非湖景房差价明显大于郊区。“当然，产品也很重要。”对于同一地段的湖景房，别墅、豪宅等集中的小区，在容积率、景观设置、户型设计上也要优于普通的住宅小区，房价自然就高出一截。
而在同一个小区，由于朝向、距离湖面远近等因素，也会影响定价。在汤逊湖一临湖小区，记者就发现同一户型，都位于14楼，一套能够看到很开阔的湖面，而另一套只能透过两栋房子的空隙看到湖，两套房子每平米的单价也相差了100多元。“还有很多人也关注水质。”王顺正介绍，住宅周边湖泊水质和景观，直接影响到湖景房的居住舒适度。
在南湖的一个新开楼盘，多位看房者都关注到了一个问题，即是南湖的水质问题。据看房者伍女士介绍，她本来看中了一套9楼的湖景房，但目前却在犹豫，就是因为南湖水质不好，“夏天蚊子肯定很多”成了她最大的担忧。“如果完全要避免这个问题，楼层起码要在14楼以上。”采访中，一个楼盘的售楼人员告诉记者。
（责任编辑：耿敏）
