5月以来，伴随着新盘不断上市，省城新房库存量持续保持在历史高位。据市房管局统计，目前太原市场上商品房可售面积达到812万多平方米。在当前楼盘调控不断持续的情况下，不仅新增供应难消化，去库存的难度也开始加大。
业内人士估算，房企去库存的压力将与日俱增，如果今年市场仍无明显转暖迹象，现有库存可能还需消化2—3年。
卖不了房售楼处冷冷清清
楼市萧条，卖不了房子，开发商的日子着实不好过。5月31日上午，在省城学府街某楼盘售楼处，保洁员正在打扫售楼大厅内可以照得见人影儿的大理石地板。她告诉记者：“以前卖房火爆时，我们得拿着拖把不停地墩，擦去客人留下的脚印。现在一天也没几个人来，早上只要简单打扫一下就可以了。”
这家楼盘的售楼小姐小王，体验更是明显。她说：“前段时间公司立了好多严格的新制度，很多同事因此离开。后来基本工资也一降再降，从原来的两千多元降到1700元，再到1100元，很多人坚持不下去，跳槽了。”
小王所在的楼盘并非个例。记者采访中了解到，很多楼盘出现了类似情况。原来在长风街某楼盘售楼的小刘，现已跳槽到一家广告公司当文案。他说：“原先供职的那家楼盘，从2008年年中就开盘了，后来房子怎么也卖不掉，一直到今年4月份才连搭带送勉强卖完。后来，我身边的很多同事都离职了。”
等待降价消费者犹豫不决
近两年来，售楼处人员流动很大，这与购房者有着很大的关系。在搜房网5月份的一次调查中，39.86%的受访者表示如果价钱合适，年内有购房计划；35.12%的受访者表示年内没有购房计划；另外25.02%的受访者表示不确定，要看具体情况。由此看出，仍有一多半购房者还在买房与不买房之间犹豫。
市民李先生打算为儿子准备一套婚房，可他从去年年初开始看房，到现在仍没有出手。李先生说：“对于买房，我们一家人的心情很复杂。去年年初，一家人决定要买房时都很高兴，满怀信心地四处看房。看着看着，就有人说房价要降，我们就打算等一等。到去年年底，眼看着之前看好的房子都没了，房价也没降多少。到了今年，我们都皮了，不想再看房了，想赶紧订一套算了，可是要么是房子不满意，要么是房价不合适，一直拖到现在。”
而准备升级置业的蔡先生则是被限购令所限制。“我名下有两套小户型房子，本想再买一套大三居，但是被限购令限制。于是我准备先卖掉一套小房子，再买一套大房子。但是直到现在，我这套小房子也没能以合适的价钱卖出去，购买二手房的购房者也在观望、等待。”蔡先生表示。“目前，刚需置业者仍然是购房主体，其中一部分人选择租房，同时等待更好的买房机会；还有一部分人则已经选好房子及时出手。”太原市房管局工作人员表示。
库存积压还够消化两三年
在楼市调控措施的打压下，太原市的商品房库存开始逐步攀升。现在，商品房供大于求的现象已成业界常态。
据太原市房管局2011年年末披露的统计数据显示，太原市商品房月末累计可售面积729.03万平方米；从今年1月至今，太原市新批预售证楼盘的计划销售面积约为83万平方米，也就是说，目前太原市可售商品房的面积达812万多平方米。
记者从太原市房管局查到近5年来全市商品房成交的面积：2007年，太原房地产交易面积为288.96万平方米；2008年为424万平方米；2009年为276万平方米；2010年为337.56万平方米；2011年为288.28万平方米。业内人士杜先生估算：如果按照成交面积最高的2008年计算，现有可售商品房还够卖近两年；如果按照成交面积最低的2009年计算，现有可售商品房还够卖近三年。
开发商打响“去库存战役”
“可售商品房面积是判断房地产市场行情的一个重要指标，影响着市场预期。要想知道太原的房子全部消化需要几年，还要看未来楼市走向。如果明年楼市调控政策放松，市场快速回暖，那么这些可售商品房很快就会消化完；如果楼市一直低迷，消化完这些库存房就需要一些时间了。”业内人士杜先生介绍。为此，省城开发商纷纷打响“去库存之战”。
5月份是楼市的“红五月”。为了消化库存，今年5月，省城开发商又推出一部分质量较高的房源，同时还使出多种营销手段。长风街某楼盘的工作人员说：“今年以来，我们搞了很多促销活动，推出特价房、限时团购、付全款打折优惠。从成交量看，还是有效果的。”此外，还有很多楼盘也在去库存方面做了很多努力。例如长风西大街某知名楼盘今年推出的“小团购”等。
业内人士分析认为，部分项目在价格调整后的确刺激了市场，因此最近全市房地产市场成交稍有回暖。
（责任编辑：石兰兰）
