供给不足、房价居高不下是房租上涨的主因
五、六月份，郑州市区房租涨幅在10%～15%，有市民质疑是中介炒作
专家分析：供给不足、房价居高不下才是根本原因，建议加快公租房建设
核心提示
在楼市量跌价滞的背景下，一路上涨的房租分外扎眼。昨日，记者走访郑州市区多处房产中介发现，5、6月份市区房租上涨迅速，平均涨幅在10%~15%。
面对房租上涨，市民看法不一。有市民认为，房租上涨是因为“政策效应”和“毕业需求”，甚至有市民质疑，是“中介炒作”，建议郑州效仿北京，出台“官办中介”政策。
业内人士分析，郑州和北京的租房规则有着很大的不同，基本可以排除中介炒作因素。从深层次分析，供给不足以及房价居高不下才是房租上涨根本原因，建议政府通过加快公租房建设、分配，调控房租。
故事
房租超过底薪，刚就业大学生初入社会难承受
“实在是太坑爹了！去年6月份我在嵩山路一家单位实习的时候，这套两室一厅的月租800元。今年，同样条件房子的租金已经涨到1250元/月。我每个月需要分摊625元的房租，而我的基本工资才600元/月。”昨天上午，提起租房经历，刚毕业大学生刘志华愁眉不展。
刘志华告诉记者，单位附近没有城中村，所以他只能租租金较高的小区房源。他特别羡慕住城中村的同学，原因是房租负担较轻。
但是，在城中村租房的刚毕业大学生，过得并不轻松。
王阮，郑州轻工学院毕业大学生，已经在押寨(城中村)租房一年。他说，去年6月份到今年4月份，标间月租为400元，基本没有涨。刚刚过去的5月份，房东将月租提了100元。“昨天上午房东通知我，租金还要再涨50元。再这样涨下去，租金几乎和在市区正规小区租房相等。”
记者走访大学路、东风路、农业东路等市区多条主干道附近房产中介、城中村发现，进入5月份以来，不仅是小区里的房源租金在涨，城中村租金也在大幅攀升。不少租房者表示，郑州租金上涨太快，难以承受。
[数据]
五、六月份，郑州市区房租平均涨幅10%~15%
郑州点石房产策划营销有限公司总经理李悦辉说，在毕业生租房的带动下，五、六月份市区租赁成交量与以前相比整体出现上涨态势。“成交量上涨，直接带动租金提高。从五六月份监控的数据来看，郑州市区房租平均涨幅在10%~15%左右。”
郑州市住房保障和房地产管理局租赁市场处相关负责人表示，五、六月份，在租金涨幅方面，市区和郊区差异很大。市区以外住宅的租金基本没有变化，主要是市区内的房子租金涨幅较大。
“例如，同样一套两室一厅，三环内的房源租金能从1200元/月涨到1400元/月，涨幅约15%。而三环以外的房源租金变化不大，一般从900元/月涨到1000元/月，租金涨幅在10%左右。”该负责人说。
记者调查发现，紧邻学校的片区，比如省实验中学、九中附近的部分房源，租金涨幅甚至能够达到20%以上。以两居室为例，省实验中学家属院月租最新报价在2800元左右。“实际上，房东并不急于出租，待价而沽才是他们的真实想法。”文化路上一中介人员告诉记者。
[看法]
个别市民质疑房产中介“炒作”拉高租金
李学周，郑州市民，俗称“换客”。
2011年，刘先生孩子考上省实验中学。为方便照顾，刘先生决定搬家。他将位于高新区的一套三室两厅房子出租，月租金1100元，并用这笔钱，在东风路上租一套两室一厅的房子，租期1年。
今年5月份，租期满。刘先生提出续租，但是房东却提出，一个月房租加300元。刘先生不理解，“现在不是旺季，为什么房租涨幅这么大？”
记者调查发现，不止刘先生有类似的困惑。有市民认为，房租上涨是因为“政策效应”和“毕业需求”。前者是指，限购令出台后，很多不符合条件的购房者去租房，造成房租上涨；后者指，五、六月份是毕业季，大量学生拥入租房市场，推动房租上涨。
有市民甚至提出，“中介炒作”，是市区房租过快上涨的“罪魁祸首”。刘先生认为，中介通过暗中操作，推高租金，最终谋取利益。他说，房地产经纪人学会日前就撰写报告指出，房地产中介公司推高房租或劝说房主抬高房租，是主要城市房租上涨的主要因素。他建议郑州效仿北京，出台“官办中介”政策，即鼓励市有关部门、各区县成立国有房屋租赁经营机构，集中开展房屋租赁经营，以规范中介行为，平抑租金。
[分析]
供给不足、房价居高不下是房租上涨主因
面对市民的质疑，房产中介予以否认。
郑州一家大型房产中介总经理任先生表示，郑州和北京的租房规则有着很大的不同。北京的房产中介靠租金来收取佣金，房屋租金越高挣的钱越多。而郑州不少房产中介按照客户来收，即做成一单生意收200到500元佣金，直到给客户介绍到满意的房子为止。因为游戏规则不同，基本可以排除中介炒作因素。
竞合地产董事长王东表示，中介公司并不具备操控房租上涨，或者是左右房租市场的能力。他认为，“租金过高，反而不利于成交，中介也很难获取佣金。也就是说，中介在接受业主委托之后，需要在利润和市场价格之间寻求一个平衡，方可实现出租并获利。”
“站在买家立场考虑，为避免成为高房租的受害者，很多租房者往往货比三家，使中介公司更难以影响乃至左右房租价格。”王东说，郑州超过50%的出租房，是业主与承租人自行达成协议的，完全通过中介达成的房租价格协议比例并不高。
河南财经政法大学城市发展研究中心主任、教授刘社认为，房屋供给不足以及房价居高不下是房租高涨的主因。
刘社进一步解释说，房地产调控政策出台后，一些急需改善型购房的刚性需求和大批首次置业者在房价下跌的心理预期影响下，选择租房观望。因为观望，往年该腾出来的房子没有腾出来。再加上城市拆迁、城中村改造，供给在缩小。“与此同时，需求却在不断放大。例如，5、6月份大量毕业生要租房。因此，房租上涨也是在所难免。”
“另外，房价过高也是房租上涨的主要原因。虽然郑州已经经历1年多的严格调控，但房价并没有真正意义上下降。对于刚需而言，仍处于高位。因此，不少房东‘转售为租’。高房价的房源进入租房市场，肯定会拉高房租。”刘社说。
[建议]
呼吁郑州市尽快公开分配第一批公租房
河南省商业经济学会常务副会长宋向清表示，相较于北京出台“官办中介”政策，郑州更适宜采用增加供给的方式调控房租。
“郑州今年计划开工建设2.2万套公租房，租金定在市场价的70%以内。”他建议，郑州应加快公租房建设、加快分配速度，尽快面向社会公开分配第一批公租房房源。“这样，就能尽快起到调控房租的作用。至于调控房租的效果如何，还要看公租房实际供应量以及政府定价的高低。”
王东也认为，郑州新毕业生和外来人员的住房需求具有一定刚性。需求量增加推高租金，对应的方法则是增加供应，特别是政府应该加快公租房建设，改善租房结构，形成市场和公租房两种租房供应结构，平抑租金。
实际上，对于利用公租房调控房租，业内有不少争议。有专家表示，远水难解近渴，一些公租房主要集中在较偏远位置，对市中心租房价格影响有限。
对此，郑州市房管局规划和住房保障处副处长冯荣智说，前一段，郑州市曾出现公租房申请遇冷。房管部门已经将之当作前车之鉴，并进一步完善分配管理方式。具体来讲，郑州市将主要通过实施商品房项目和经适房项目配建公租房，以及通过大型社区建设公租房的方式，有效解决老百姓住房困难。并逐步降低申请门槛，使公租房覆盖面不断拓宽。
[调查]
81.9%的网友认为：郑州市区房租上涨，主因是需求扩大
你认为，郑州市区房租不断上涨，原因在哪里？
昨天(5日)，记者联合大河·沃3G生活门户(http://dahebao.cn)发起调查。截至昨天下午5点，共有359位网友参与调查。
值得关注的是，81.9%的网友认为：郑州市区房租上涨，主要原因是需求不断扩大。其中，45.2%的网友认为，“限购令出台后，很多不符合条件的购房者去租房，造成房租上涨”。36.7%的网友认为，“5、6月份是毕业季，大量学生拥入租房市场，推动房租上涨”。
认为“中介通过暗中操作，推高租金”的网友只占到15.1%。另外，还有3%的网友认为房租上涨不确定。
不少网友还建议政府部门严格控制房租上涨。网友“@三口品天下de”的观点很有代表性。他建议，首先要通过税收手段调节市场供应，比如对于出租房屋的个人或机构进行税收减免。其次，政府部门可以根据不同区位的房价、收入状况，制定房租的指导价格。再次，政府应加强市场监管，维持租赁市场秩序。
（责任编辑：李宏果）
