重庆晚报制图 丁龙
“35-68万，抢跑深东海岸”、“精装的滨海洋房，起价仅4300元”。碧桂园十里银滩，6月出人意料地在价格坚挺的旅游地产板块上掀起价格波澜。
专司旅游地产的钢运地产中国有关人士分析，这样的性价比，让旅游地产的投资价值再次凸现，“对其他地区有海景旅游地产，甚至重庆的山地旅游地产，都形成了一定的挤压和分流。”
景区淘房全程吃住行免费
“两天一夜，双飞出行，赴深东国际度假湾区免费看房。”在地产中国旗下网站“全球地产分销网”上，重庆晚报记者看到了这样的告示。
“买不买房，都可以免费看房。”网站的工作人员称，碧桂园十里银滩将在6月23日开盘，为此特地在重庆组织免费的看房团，看房团的成员只需缴纳2万元的认酬金，全程吃住行免费。“如果决定买房，就转化成房款，如果不买房，就全额退还。”
在全球地产分销网上，还有往海南、山东等地的看房团，参团价格在1500-2000元左右。据了解，目前，外地楼盘在重庆都采用了类似的揽客方式———如果最终决定买房，团费由开发商报销，如果没有买房，费用按成本价收取。
“只有在海南旅游地产最红火的时候，采取过这样的方式。”在重庆营销海南地产的一家中介机构负责人告诉重庆晚报记者，2009年前后，重庆人赴海南置业成为一种热潮，一个团出行，几乎是80%的下单率，有的甚至超过了100%，因为有的团员一口气就买了三四套。
不过，随着海南房价直线上升，重庆人赴海南置业逐渐降温，目前淘房团的下单率最低已经下降到20%。
海景洋房开盘就打七五折
“看到碧桂园十里银滩的开盘价格，我们才有了免费组团的信心。”地产中国销售总监张凤革称，该楼盘的性价比，给了他们在重庆组团的信心。
据悉，碧桂园十里银滩位于深圳东部沿海的深东滨海国际度假区，目前已有众多房地产开发商进驻，万科、世茂、富力、中信、新鸿基、合生创展等全国顶级开发商都已在周边布局，在该区域共投资3000亿，是海南投资规模的三倍，被喻为“最有想象力”的度假地产板块。
据悉，碧桂园十里银滩6月23日开盘就采取了一个低姿态———七五折，该楼盘全是精装洋房，户型在84-87平方米之间，最低起价仅4300元，面朝中庭的房价在5200-5800元之间，朝海的房价只要7000多元。
张凤革告诉重庆晚报记者，这是十里银滩第二次开盘，此前它的海景房最高卖到了上万，此次七五折大幅让利，应该是开发商实践快销的战略结果。
重庆房企热衷掘金新兴市场
近两年重庆房企也看好这块市场，对旅游地产进行了跃进式的开发，成效颇大。早在2010年，龙湖地产就斥资54亿元在山东烟台、云南抚仙湖共拿下8000多亩土地，而土地性质皆为打造旅游地产项目；隆鑫地产在旗下两大旅游地产项目———花漾的山谷、澜天湖相继面世后，日前又签约投资50亿元，在奉节县长江沿线永乐镇打造一个上千亩的旅游大盘；金阳集团耗资200亿元，日前与九龙坡区政府就“中国寨山坪国际温泉旅游文化度假区”正式签约，将在九龙坡区打造占地约1.22万亩的5A级度假区。
“旅游地产这种稀缺资源是‘圈一块少一块’。”张凤革表示，每个项目都有特定的目标群，像重庆市民比较热衷的，一是避暑的山谷溪地；二是躲寒过冬的海景项目，旅游地产项目竞争并不激烈，价格都比较刚性。
本版稿件 重庆晚报记者 陈富勇
选购旅游地产七大宝典
业内专家提醒，购买旅游地产，一般不以日常居住为目的，而重在投资，因此能不能不断升值才是重点。专家建议，购买者首先考虑以下问题：
一是旅游地产项目所在地的区域经济发展前景如何。地产依托的是旅游(景区)，该旅游项目是否符合政策导向。如果符合，则旅游项目发展潜力较大，所依附的地产升值潜力就高；
二是该旅游地产项目是否具有人文历史优势或劣势(如原名刹、原墓地等)；对某些市政建设项目也要规避，如过于靠近垃圾场等；
三是旅游地产是否由可信度高的发展商营造，是否具有合法的手续。当前不少地方为了推广旅游经济，搞了不少“产权酒店”之类的项目，具有较大经营风险，甚至还有地方悄悄推出小产权房，其政策风险就更大。
四是观察该地产项目周边是否具有较好的交通、商业、医疗等生活配套设施，即使目前没有开工，也要有明确的建设规划，否则其升值空间将被大大压缩；
五是认真核实该旅游地产与旅游景区的关系。每一个旅游地产项目都宣称自己与旅游区(景区)关系紧密，但购房者必须搞清楚，该旅游地产项目在景区的哪一个位置，景区里还是周边？进入景区是否需要门票？这是容易忽略的问题。
六是，由于并不是日常居住，因此房屋缺少主人照料，小区物业管理十分重要，良好的物管可以保值，糟糕的物管对房屋伤害极大。
七是选择好合理的房型户型、面积和总价，以便于出租或转手。
全国旅游地产今年投资超万亿
“旅游地产项目拥有不可复制的资源优势。”张凤革称。当前，地产调控政策基调未变，房地产市场环境萧条未改，旅游地产正成为全行业的救命稻草。有业内人士测算，今年一季度进入旅游产业的游资高达2600亿元，其中很大一部分投资旅游地产，今年全行业投资将超万亿元。
在海南不足4万平方公里的土地上，旅游地产项目星罗棋布。全国十大房企排行榜中已有半数房企进驻海南；云南旅游地产更是达到狂热的境地。在从丽江、大理、腾冲、普洱的漫长旅游资源带上，动辄圈地几千亩甚至几十平方公里、投资数百亿元的旅游地产项目星罗棋布。
重庆旅游地产项目2007年启动
单价普超5000元最低2250元
谈到重庆旅游地产，就不得不提到武隆仙女山。自2007年第一家开发商进驻仙女山新区以来，已经有20余家开发商进驻仙女山。
如今，这种以旅游带地产的模式，正被越来越多拥有旅游资源的区县复制、创新。目前，北碚缙云山、綦江古剑山、江津四面山、南川金佛山、石柱黄水、万盛黑山谷等旅游景区也已进入旅游地产市场。
重庆晚报记者粗略了解，重庆旅游地产项目的房价普遍已经超过5000元，仙女山的房价最高达到7000元，江津四面山房价在4000-6000元之间，万盛黑山谷的房价也在6000元左右，綦江横山镇(天台山风景区)的房价也超过5000元。最低的是万州区龙驹镇旁的伴山丽景，该项目位于苏马荡森林公园，目前均价2250元/平方米。
（责任编辑：石兰兰）
