相对于成交价格，对外宣传的最低价11999元/平米似乎难逃"作秀"嫌疑。销控表上，11999元/平米确实不假，但此价位房屋数量仅有12套，全部是一层房源。此外，从表上可看到，目前剩余房源的价格多在1万5、6左右，这还是首期价格，后期房源如何定价还是未知数。
销售的一番劝导更让人摸不着头脑："我们的房价后期肯定会涨，周末新开1个单元。所以您现在订和过两天订价格又不一样了。"现在订房是上次开盘的价格，三居室是97折，两居室98折；周六来定的话两居室是99折，三居是98折；周日再来订的话，两居室没有折扣，三居室99折。"如此频繁的涨价"变脸"，为购房者设置了重重心理压力，心理防线失守之下，抢购之心油然而生。这也是保利·春天里在住宅销量排行榜中"游刃有余"的杀手锏。
不惜违规操作揽客
但除此之外，保利·春天里相比周围的几个盘优势并不是特别突出--商业配套需要在一期入住1年后建成，招商开业时间还会更晚一些；而承诺的社区内幼儿园甚至要等2016年全体业主入住后才能敲定，不仅没有确定是哪家幼儿园，是否能够完全变现还是两说。难道还有什么更吸引购房者的地方？
保利·春天里吸引买家的远不止上述理由，在现场不断询问下，置业人员坦率表示他们确实可以帮助无购房资格人士通过审核，但是事先要缴纳一笔费用。
"没有购房资格，办法倒是可以做，但是得花钱。我们有两种方式，第一是把购房者做入集体户，全部费用加起来大概要6万元。还有一种是补社保，补5年。需要先退出您所在公司的社保，然后由我们请专门的公司办理。每年约需要补2.5万，总价大概在11-12万。"而据北京市2011年2月17日发布的房屋限购政策，非北京户籍人士需要具备在北京连续5年缴纳社保或纳税记录的证明。因此，户籍、居住证、5年的社保证明或纳税证明，是决定购房者资格的关键。限购下符合购房资格的人群骤减，这成为北京楼市遇冷的重要原因之一。
对此，不少开发商"下有对策"。限制购房者的关键环节是审核，也是办理购房资质的公司突破点，通过花钱就可以办理购房资格的舞弊通道浮出水面，之前曾有很多项目借此扩大购买人群。
但随着中央有关部门和北京市住建委的摸底调查，近两个月来，这种违规操作方式逐渐浮出水面并被一一严办。而令人意想不到的是，作为国企的保利旗下仍然有项目顶风作案，保利春天里热销背后，竟然还有这条不为人知的捷径。
（责任编辑：袁霓）
