羊城晚报记者 孟庆利
淘宝楼市
又到年中高校毕业季，大多数高校毕业生会在此时选择租房。羊城晚报记者获悉，6月份广州住宅租赁市场近两成个案为高校毕业生租房；也有的毕业生刚毕业就想买房。分析人士表示，毕业生买房要量力而行。
租房：两成多年轻人租楼梯楼高层
刚刚过去的端午假期，在广州市中心主要地铁枢纽站点周边租房市场上，不乏结伴租房的年轻人，当中不少是今年刚刚从高校毕业的职场新鲜人。据合富置业成交数据统计，6月份广州住宅租赁市场当中约有18%的个案租客为毕业生。
合富置业市场经理梁燕明表示，现时大部分高校毕业生合租个案，租金预算大多在人均600-800元/月的范围内，最宽裕的也是人均1000元/月左右，多选择在工作地点周边步行15-20分钟或公交、地铁几个站直达的范围内，主要都是节省上下班通勤的时间和交通费用支出。
梁燕明表示，楼梯楼高层单位往往会比同一户型、相同家电配置的低层单位便宜300-500元/月甚至更多，因此也有部分预算不太宽裕的高校毕业生选择租住这些高楼层单位。据中介的成交数据显示，6月份约有两成多年轻人租房个案是租住楼梯楼7-9楼单位的。其中，不少是位于天河、海珠以及荔湾、越秀等老城区地铁站或公交枢纽站附近的出行便捷、生活配套完善的二线区域，除了楼层稍高外，其他居住条件都不错。例如靠近小北商圈的下塘西路有一套9楼顶层三房单位被三人合租，其中一个租客在小北路上班，其余两个租客在环市东、淘金路上班。由于小北、环市东、淘金等商圈内的房租较贵，因此他们选择在只有2-3个公交站车程的下塘西租房，人均分摊房租800元/月。
买房：多数人预算不高于100万
近期受央行降息、首套房贷利率出现优惠等消息刺激，二手楼市交投气氛有所升温，促使部分有一定经济能力的家长考虑提供首期协助刚毕业的子女置业。目前广州二手楼市场置业群体中，最年轻的买家基本都是刚工作1-2年的人士，大多采取按揭方式购房。不少家庭经济不错的毕业生一毕业就开始物色物业，供职国企或银行等行业的年轻人最快1年后就出手购房。
梁燕明表示，近期录得部分年轻人购房的成交个案中，85后主要是出于结婚等需求购房，尽管有父母资助，但这类买家选购的物业总价大多不超过150万元，成交主力集中在80万-120万元总价段内。其中预算在100万元以内的买家在市中心热门区域大多只能选购楼梯楼中高层单位，近期在白云区机场西、新市等片区均录得这类成交个案出现，而120万元预算的买家在天河北、车陂等中心区域亦可选购到紧凑户型两房电梯楼单位，不过楼龄大多已超过10年。
特别提醒
租房还是买房？量力而行！
梁燕明表示，目前住宅租赁市场普遍实行的一年一租约对刚毕业租房的年轻人来说，利还是大于弊的，一年期的租约更方便职场新人日后因工作地点的变动而选择更有利自己通勤的居住地点。此外，在选择合租地点和物业的时候，计划合租的人最好一起看楼，并协商好房租及日常水电杂费等支出的分摊，然后才与房东签订租约。否则，在签订租约后才因为这样那样的原因挞订，除了金钱上的损失外，还需要合租各方再腾挪时间重新找房。
不过，对于刚毕业就想购房的人士，最重要的是量力而行，尽管有父母资助首期楼款，但供楼还是要由本人负担，因此选购物业时也应考虑月供款压力与自己的经济承受能力是否相匹配。此外，物业综合质素、距离上班地点远近等因素也应重点考虑，最好根据自己的收入、支出等实际经济状况，选择能满足自身基本居住需求、价位、户型适中的物业，切忌一味追求购买大户型、高质素物业而令自己承受过重的购房供楼压力，影响日后生活品质。
（责任编辑：耿敏）
