“您还需要多缴997.84元的税金。”昨日上午，在新津购房的曹女士、胡先生夫妇成为新规启动后，成都“二手房评价系统”系统评估的首个购房家庭。“二手房评价系统”运行首日便表现不俗，成功“挡住”了低价合同，曹女士夫妇最终补了997.84元的税金。
成都地税相关人士表示，备受关注的成都“二手房评价系统”正式上线运行后，沿用多年的“成都市城区房屋指导价格”将不再是成都二手房交易中核价纳税的最低标准。
“二手房评价系统”把关低价合同“现形”
昨日上午9时，核对完买卖双方的身份信息后，新津地税工作人员将曹女士购买房产的详细信息录入到“成都市二手房交易评价系统”中，约5秒钟左右，这套房屋的修建时间、使用年限、房屋外观图片等相关内容就出现在“双屏办税显示器”上。
但是，曹女士和卖方的合同上，房屋的合同价为1814.26元/平米，低于系统评估价格，未能通过交易审核。值班所长赶紧当起宣传员，“今天是二手房计税新规正式实行首日，只有通过‘二手房评价系统’的审核才能继续办理。”最后，曹女士和卖方协商后，重新以2380元/平米作为申报价格对合同进行了修改，交易成功通过审核。
新津地税局工作人员告诉曹女士，“你购买的这套房屋居住满5年，建筑面积88.19平米，在90平米以下，所以免征营业税；因卖方是多套住房，个人所得税按核定征收1%，因为你是唯一一套住房，契税按1%征收。”最终买卖双方缴纳了各项税费合计4197.84元，多缴纳了997.84元，顺利办理完成了过户手续。
6月30日前网签合同不按新规计税
新津地税局相关人士告诉记者，为保障系统运行和数据库采集，今年2月，新津便通过比选，确定了专业的房产评估公司，负责对新津存量房的基础信息数据调查、采集、标准房评估工作。
“调查内容和成都市中心城区的标准相同，不但要看每栋房屋的位置、结构、楼型、面积，连房屋周围的环境、交通、景观都被纳入采集。”上述人士表示，全部参数多达30余个。正是这30个参数，成为房屋的标准价格和评估价格的基础。核定是否按新规纳税的标准，是以纳税人在成都市房地产信息系统网签买卖合同的时间为准，即网签买卖合同签订时间在7月1日之前，仍可按原来的方式纳税。 华西都市报记者李臣
5794份网签合同9月底前可过户相关新闻
昨日，记者从成都市房管局获悉，成都市中心城区于6月30日24时前通过网上签约系统打印且未办理过户手续的网签合同一共5794份。相关负责人提醒，这些合同9月底以前都可以在房产分中心办理完过户手续，不必急于7月上旬前办理过户手续，以避免再次长时间排队等候。
据悉，成都市已于2012年7月1日起对存量住房交易价格实行评估计税，对2012年6月30日前（含6月30日）通过存量房网上签约系统打印了买卖合同，确认留有交易记录的，仍按照7月1日以前的计税方式计税。
（责任编辑：袁霓）
