普通住宅存量达到1111.7万平方米
统计数据显示，6月份，西安商品房可售量相比5月增加了6.4万平方米，依然维持高位运行，如何去化库存依然是房企面临的首要难题。反观住宅市场方面，6月，在住宅物业一片热销的背景下，市场上可售房源量相比5月减少了5.3万平方米，按本月销量计算，6月份普通住宅1111.7万平方米的库存总量，大约需1年时间才能被市场消化。
上月住宅成交均价6761元/平方米
西安房地产信息网数据研究中心统计数据显示： 6月，西安普通住宅成交均价6761元/平方米，几乎与5月持平，同比去年6月上涨23.15%。5500~7000元/平方米依然是主力成交价格区间段，占到全市成交总量的43%。
其中，全市各成交价格段主要集中于5500~6000元/平方米，这一价格段共成交1534套，占全市住宅成交总量的16%。另外，6000~6500元/平方米及6500~7000元/平方米成交套数也比较多，分别占全市住宅成交总量的14%和13%。低价格段3500~4000元/平方米共成交1205套，占全市住宅成交总量的12%。成交套数最少的依然是3500元/平方米以下，仅占全市总量的2%。
后市预测
7月份或出现楼市销售淡季
西安房地产信息网副总经理李宇兵分析说，从各周成交表现来看，6月第三周开始楼市销量已有所放缓。另外，随着楼市各方博弈的升级，目前市场上观望情绪将不断蔓延，部分购房者仍在期待楼市新利好政策的出台及房企更大优惠折扣的出现，预计楼市传统的淡季将在7月份得以显现。
6月，西安楼市迎来了两大调控政策，一是住房公积金贷款额度的上调，二是银行降低存贷款利率，这对刚需客户无疑是极大的利好，加之大型房企纷纷加大了优惠力度，在此作用下，西安住宅销量迎来了自去年3月以来新的峰值。
李宇兵说，今年3月以来，在刚需逐渐入市的推动下，全市住宅销量持续走高，且在6月住宅成交面积达到了新的峰值。然而首次置业需求难以带来楼市真正的回暖，在楼市调控没有放松的情况下，预计本月楼市销量难以维持高点;另外，6月份随着银行利率的下调，很多一二线城市金融机构已开始执行八五折的利率优惠政策。西安目前也已开始执行九折利率，加之近期全国部分城市出现微调政策，导致目前市场上观望情绪渐浓，部分购房者仍在期待楼市新利好政策的出台，以及房企更大优惠折扣的出现。
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上半年西安收储6175套公租房
占全市今年收储任务六成
本报讯 (记者 李媛) 记者昨日获悉，今年1至6月份，市城改办已完成6175套公租房的收储工作。据了解，2012年西安市计划收储万套社会房源作为公租房，这6175套占到全市今年收储任务的六成。
按照市政府要求，通过收储社会房源作为公租房，将以低于市场价20%的租金进行配租，用以解决西安城市“夹心层”住房问题。城市中等收入偏下人群、外来务工人员及新就业大学生等3类人群可申租。市城改办今年初成立收储工作机构、提前摸底安排分解落实任务，主要收储城中村安置房中，房主自住以外的闲置房源。据悉，市城改办收储的6175套公租房，分布在城六区以及浐灞生态区、经开区和长安区的28个城改项目中，以60平方米左右的小户型为主。其中，新城区614套，碑林区1214套，莲湖区1145套，雁塔区643套，未央区736套，灞桥区350套，长安区401套，浐灞生态区472套，经开区600套。
（责任编辑：石兰兰）
