利率松动有两方面影响
业内普遍认为，首套房利率松动这一利好消息将对市场成交量带来积极的影响。房产专家刘福泉表示，这一消息无疑向市场释放积极的信号，减轻了购房者的利息负担，相当于间接降价。这将为福州楼市注入新的活力。
骊特房产副总陈先生表示，如果首套房贷款利率打折，将对二手房市场成交量带来极大的积极影响，这说明调控政策已经有所改变。
南新房产董事长杨岳剑表示，近期二手房市场成交量正不断回升，银行放松首套房贷款利率将是一个极利好的消息。
但也有业内人士认为，工行此举短期内可能让更多刚需人群陷入观望。“房贷利率打折影响面非常大，由于目前五大行中明确提出利率打折的只有工行一家，这可能造成刚需客户为了等待其他银行放松利率推迟购房计划。”该人士分析，因为银行利率优惠折扣采用“终身制”，是固定的，房贷优惠折扣一旦定下就不能更改了，因此是否享受折扣对购房成本影响极大，购房者在这个时期都会比较谨慎。
下半年走势要看政策导向
首套房利率在松动，福州楼市也悄然发生变化。
骊特房产副总陈先生表示，6月份，福州二手房成交量相比前两个月回升20%，总体成交量已接近调控前的正常水平。近期，除了刚需客户外，改善性需求再度回归市场，一些大面积房源成交量有所上扬。但二手房在价格方面还算平稳，目前成交均价在10000-11000元之间。而多家二手房机构负责人也均表示，福州二手房成交量正逐渐回升。
目前，“回暖说”充斥着福州整个上半年的楼市。王剑超说，存款准备金率下调、降息等促进市场回暖的因素在增加，但回暖能持续多久，还有待商榷。
“目前各种积极的政策都是针对首套房，对于投资投机需求的回归，没有政策配合。”王剑超说，当前媒体和个人都过于关注市场上偏向回暖的政策，而忽视了仍在打压市场回暖的信息。例如，6月30日前，全国已有40多个城市的住建部门完成了与住建部的个人住房信息联网，这可能是在为房产税的出台做准备。
另外，开发商在信托、融资方面的问题，以及商品房库存高企等因素都在阻碍市场回暖。因此，下半年楼市走势如何，还需要再看政策导向。
刘福泉认为，2011年房市寒冷、价格下探的原因有四个：国民经济衰退，过于紧缩的货币政策，房地产调控，房价需要技术上的调整。目前，这些因素中有三个发生了变化。目前，房价应该筑底了，是否有明显增长，几乎完全取决于国民经济走势。
人民日报：
楼市调控不能放松应拿出更多办法
6月，一线城市房地产市场延续3月以来的回暖态势，成交量环比5月再创新高。楼市的全面回暖，或许已是不争的事实。
房地产调控已持续两年多，成绩有目共睹。但要保持这一态势，困难和压力也不断加大。如果价格反弹，楼市再次出现“越调越涨”的尴尬局面，前期调控成果可能毁于一旦。
近期，国务院、住建部、银监会等纷纷表态，一面澄清市场关于调控要放松的传言，一面重申要坚持房地产调控不动摇。各级政府的坚定表态，有利于缓和购房者的恐慌情绪，在一定程度上稳定市场预期。
但坚定态度的同时，有关部门也需要拿出更多办法。既要继续严格落实差别化的信贷税收政策和住房限购等措施，更要针对市场变化的特点，动用相关政策储备，在支持首次购房和合理改善需求的同时，加大抑制投资投机性需求的力度。尤其是对松动调控政策、房价出现较大反弹、社会舆论反映强烈的地区，应按照有关规定进行约谈甚至问责。
各方的心态也应该有所转变。地方政府应该真正把工作重心转移到加快转变发展方式上去，适应市场“退烧”以后正常的土地出让收入、住房成交量和房地产相关税收，逐步减少对房地产业的依赖。开发企业应继续积极应对市场，采取以价换量的策略，更好地适应市场。购房者也应打消通过房地产投资实现财富快速增值的想法，认清住房将逐步回归到居住的基本属性。
房地产调控，任务仍未完成，不能放松，更不能反复。
（责任编辑：李宏果）
