三大因素催热楼市
厦门下半年楼市及房价走势有变，房价上涨可期。
因素1.降息
享房网总编辑程凌虚用“中央军”开始出手救市这样的字眼，来形容降息可能带来的深刻变化，他认为，在全国的“地方部队”拉开救市大旗的背景下，央行此次出手救市，尽管只有0.25个百分点的降额，但无疑释放出强烈的信号，中央军出手解救楼市，其意义比起地方救市显然不一样。5月份，厦门成交量已达到实施限购政策以来的最高水平，随着信贷政策宽松，厦门有的楼盘尤其是二手房已出现明显的价格反弹。6月份更出现调控以来罕见的竞拍热浪，这意味着开发商开始出手了。
厦门大块文案总经理叶旭端日前在一场地产沙龙上也提到，央行三年来首次降息，一方面有利于开发商资金的回笼；另一方面，广大的购房者购房成本也可大幅度减少。这对厦门楼市显然是利好消息。
因素2.拍地
6月26日，厦门市国土资源与房产管理局公开出让4幅住宅用地，全部位于集美灌口，总面积约74万平方米，这是今年来厦门最大规模的一次土地出让。竞拍引来众多实力房地产企业争夺，现场最高一次加价幅度超过1亿元。
程凌虚说，开发商拿地不再审慎，一方面缘于此前充足的资金回流，开发商开始不缺钱；另一方面则基于大势的判断，开发商开始底气十足，这与房地产市场预期看好息息相关。
厦门房地产中介行业协会副会长王崎则认为，现在房地产市场显然已经从悲观阶段转向积极乐观，下半年厦门的房价走势很显然，有新的变数，房价将被推高。
程凌虚分析，土地市场的回暖，将进一步带动楼市回暖。他认为6月26日部门出让的四幅地，楼面地价均在3000多元，将来无论是商铺还是住宅，价格将高于楼面价两到三倍，6月26日拍地将是厦门楼市翻牌的一个信号。
因素3.房产新政
7月1日起，厦门全市范围内各类型二手房交易全面实行应用房地产估价技术评估交易计税价格征缴税费（本报昨日曾作报道）。该政策执行前，不少人抢搭末班车，短期内交易量加大，执行后，7、8月后会有所放缓。不过，一手房和二手房交易息息相关，在一手房后市房价上涨可期的情况下，二手房的市场不会因为新政加大交易成本而有所抑制。
（责任编辑：李宏果）
