根据济南市招拍挂对外公布的数据,今年上半年济南市土地成交(4块特殊用地除外)3158060平方米,同比去年增长一倍多,可建商品房8733753.59平方米。楼面地价均价为1950元/平米,同比降了830元。
而土地市场一改往年溢价成交局面,除一幅土地溢价成交外,其余全部底价成交。一些往年活跃于土地市场的民企,则几乎销声匿迹,土地市场被一些全国前十的房企和本土品牌国企所控制。
成交土地近316万平米
可建商品房873万余平米
从济南市招拍挂对外公布的数据来看,截至6月底济南市通过招拍挂成交的土地面积为3158060平方米,包含了53幅土地,按照规定的容积率,可建商品房8733753.59平方米。
而去年上半年,济南市通过招拍挂成交43幅土地,面积为1472435平方米,按照规定的容积率,可建商品房3640242.15平方米。
同比去年上半年,今年上半年土地成交幅数为去年同期的123%,而土地成交面积则为去年同期的214%,可建商品房面积为去年同期的240%。
楼面均价每平米1950元
同比去年降830元
从成交情况来看,今年上半年每亩的土地成交均价为415万元,楼面均价为1950元/平米。而去年上半年,每亩土地成交均价为566万元,楼面均价为2780元/平米。
与去年同期比较,每亩土地的成交价格仅为去年价格7成多一些,而楼面地价也仅为去年的7成左右,每平米下降了830元。
地块几乎全部底价成交
仅36号地块溢价1.65亿
从上半年的土地成交情况来看,除了第36号土地溢价成交外,其它52幅土地全部底价成交,而去年上半年同期,不少土地都是高价成交。
一位业内人士分析,想来房地产市场与土地市场的温度有关,随着今年上半年住宅市场4个月持续回暖,今年下半年土地市场有望重新回到溢价时代。
核心房企活跃土地市场
中小房企风光不再
从整体土地成交来看,土地市场核心房企比较活跃,尤其是一些全国前十的公司和本土的国有企业,这包含了绿地集团、恒大地产、华润置地、保利置业等全国前十的公司,还有济南的四大投资公司和莱钢、重汽等品牌国有企业。而与此同时,往年一些活跃于济南市场的中小房地产公司,今年上半年则在土地市场上风光不再。
（责任编辑：耿敏）
