北京合作建房网 CEO 孙智群
北京个人合作建房又有人张罗了。
2003年，联想IT工程师于凌罡首次提出这样的购房理念，但在实施过程中，因5次拿地失败，理想楼盘最终未能建成。昨天下午，“北京合作建房”项目正式启动，拥有多年房地产销售经验的孙智群再次扛旗，声称要组织买房人，盖出比开发商建房房价低40%的房子。
据了解，北京合作建房的模式是业主“一起出资买地、一起出资建房、一起低价购房”。
据孙智群介绍，将招募约1300名会员，每人前期投入25万-30万用于拿地，合作建房使开发商的利润被节省下来，这使购房成本节约30%-40%。
据悉，合作建房首先将招募会员，筹集拿地资金，拿地成功后，通过招标方式确定设计、建设、监理等合作方案，最后交付使用。
而报名成为合作建房会员后，需要交纳首批资金用于拿地，意向购买90平方米以下房源的会员需交纳25万元，90平方米以上的需交纳30万元。为了保证资金安全，这笔资金将由盛京银行进行资金监管，专款专用，会员也可以随时退出。
另外，北京合作建房机构将向业主收取3%的管理费用。
孙智群称，目前已有近百人报名参与。根据北京的情况，合作建房项目要想正常运转，需要大概800-1000名的买房人参与。
孙智群表示，目前已有意向性的地块，一个在通州，均价为8900元，另一块在大兴，均价是7624元。
他表示，由于拿地的资金都在于购房人，未来拿地也倾向于郊区、非热门地块进行操作，这样不会和开发商竞争太激烈。如果确实拿地难，可以与政府协商，争取定制一个地块。
“组织‘合作建房’是想打破开发商的垄断模式，帮助更多的人找到他们的理想家园。”有着近20年房地产销售经验的孙智群说。
业内声音
涉及环节过多 落实遭质疑
中国房地产研究会人居环境委员会副主任兼专家组长张开彦表示，合作建房虽在国内少见，但已在国外普遍推行，代表住房者的真正需求，是对新型房地产开发模式的探索，值得大家支持。
不过也有不少业内专家质疑，虽然合作建房模式努力开创高房价时代的平价建房模式，但从贯彻、落实和执行层面分析，一切似乎只是“看上去很美”。
由于合作建房涉及环节过多，竞拍土地、设计房型、施工建造、房屋分配、居住质量、物业服务等方面均要考虑多方合作者意见，且缺乏标准化流程监督保证，加之此前北京先例从未获得成功，合作建房面临房地产商的排挤、政府的不理睬不支持、看客的质疑等多方面压力。
（责任编辑：耿敏）
