上半年重庆二手房成交7000多套 市场活过来了

2012年07月18日 09:13   来源:华龙网   

  2012年上半年,重庆二手房成交市场呈现出“量价趋缓”的态势。主城区总共成交量达7000多套,基本上与去年同期上涨了50%以上,完全走出了去年下半年的市场寒冬。二手房市场算是“活过来了”,步入市场调节期。

  “重庆二手房市场经历了艰难的盘整、洗牌,真正进入市场调节期,步入正轨。”朗世房产总经理曹雁飞分析说, 据初步统计,主城区的二手房成交量达到了7000多套,比去年增加了50%以上。从上半年的市场成交来看,1月份很惨淡,主城区仅成交400多套;春节过后,市场初现了一个“刚需爆发期”。2月份,二手房成交量猛增,达800多套。3月份,二手房成交量突破1000套大关。之后,二手房成交量基本上每月以20%的速度递增;到6月份,二手房成交量再次实现了大上升,突破2000套大关。而在上半年二手房购房者中,基本上是刚需一枝独秀,投资客基本消失。而二手房市场的行情全由市场的需求来决定的,摆脱了以往过重的“政策”因素影响,步入成熟期。

  “上半年的市场表现,只能说二手房市场‘活过来了’。”中原重庆地产副总经理何伟坚认为,去年,整个中介行业的二手房成交量下降五成以上,今年的表现比去年好,但并不能说明重庆的二手房市场火了。

  据了解,今年上半年,从二手房中介机构的一线门店的反应看,重庆二手房市场显得更显成熟、更加理性——购房者更加理性,基本上没有了之前的冲动购房现象;而卖房者也比较理性,漫天要价基本消失;中介机构的从业人员经过去年一轮的淘汰之后,留下的基本上都是素质比较高的,其服务更加优质,逐步得到了市场认可。

  如此,“重庆的二手房市场在经历了多年的‘混战’之后,在此轮调控下,逐步走上正轨,逐步成熟,已经步入市场自身调节时期。”曹雁飞说,从去年5月受楼市严厉调控之后,二手房市场快速进入“寒冬”,大量的二手房中介小门店关门,甚至连所有大中介机构,也被迫“裁员”,多的达50%左右,大量素质较低的从业人员被迫转行。同时,随着市场的演变,二手房中介机构准入门槛也自然提高——租金上涨,人力成本增加……以前只需要三五万元就可进入的中介机构,如今,一般都需要10万元以上。如此,自然的让夫妻店等淡出了市场。

  对下半年的二手房市场走势,何伟坚乐观估计,今年二手房市场将保持一个平稳上升的势头,整体市场行情将比去年有所好转。

(责任编辑:石兰兰)

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