同一张二手房实景图片，竟然被用在两个截然不同的房源上，户型、楼层、报价等所有信息都不一样；明明是63平方米的房子，网上房源却说成是74平方米……记者发现，近期房地产门户网站上的虚假房源盛行，随意美化甚至凭空捏造房源的“画皮”现象屡见不鲜。
业内人士分析，由于二手房交易量日渐火爆，中介公司之间的竞争也更加激烈。在这种情况下，利用假房源吸引客户，已成为中介公司的惯用营销手段，并且屡试不爽。
记者调查
网络房源 仅有1/5图实相符
80后的购房主力军们寻找房源时更加依赖网络。登录各大门户网站的二手房频道，成千上万套各式各样的房源任选。不过这些看似性价比很高、装修精良的二手房源，其实有不少都是中介业务员擅自修改的。
记者近日在安居客网站上看到一套位于角门的78平方米两居室，售价170万。网上的房源实景图甚是吸引人：客厅明亮，装修简单干净。然而，记者在随后的浏览中，很快又看到了一套85平方米的三居房源，其介绍信息中的图片，竟然跟角门那套房的图片分毫不差。
记者立即打电话分别询问两套房子的业务员，其中一人说房子已经卖掉了，另外一人则说自己不小心挂错了图。随后，两家中介公司都给记者打来电话，推荐其他房源。
据实地探访，上述情况并非个别现象：比如一套位于宋家庄的房子，中介标称74平方米，然而记者去看房时，从房主口中了解到这套房子只有63平方米；刘家窑一套户型图方方正正的房子，实地看房后才发现客厅带个斜角；而成寿寺一套两居室，实际上只是一居……
随后，记者特意用了一个月的时间，在网上搜集了50套性价比较高的房子，并逐一打电话相约看房，最终发现，跟网上介绍完全相符的房子竟然只有10套左右。
网上虚假房源主要有三种
一、擅自修改房源基本信息，如房屋面积扩大，显示性价比高，或者修改楼层、朝向。
二、隐瞒房屋缺陷，经适房，房本未满五年等均不说清楚。
三、翻出从前旧房源重新挂到网上吸引客户。
制图/刘江
内线揭秘
“虚拟”房源套取客户信息
昨天下午，记者随中介业务员来到位于公益西桥的一套二手房。刚一进门，便得知房主马上就要签订合同了。中介公司对如此晃点客户却不以为然，“熟悉一下户型，对今后选房有帮助。”
没想到，今天上午记者上网再看，这套昨天已经卖掉的房子，又被挂在了房源首页。电话打过去，对方还是跟从前一样，表示看不了房子，随后，挂出这个房源的中介员工又给记者推荐其他房源。
“说实在的，网上的真实房源真是太少了。”一位从事房地产行业多年的老中介透露，将好看的图片挂到网上，是中介业务员惯用的吸引客户方式，“不然到哪里获取购房者的信息？”
而凭空想象制造虚假房源，绝对是中介公司最爱玩的“画皮”。随便贴几张图片，面积、朝向、报价都是中介员工想象出来的，一般购房者根本发现不了，只等着“上钩”。
新闻链接
中介宣传费用
九成掏给网站
用一些性价比高的房子挂在网上吸引客户，套取购房人的联系方式，这已经成为当下中介营销的潜规则。
网上房源真实率微乎其微，中介公司只是想得到购房者的联系方式后推荐其他房源促成交易而已。
“在报纸上登房源信息太老套，这种方式早就不用了。”某大型中介公司相关负责人透露，中介公司目前九成以上的宣传费用都掏给了房地产门户网站，每个门店花几百元在网站二手房频道开设一个上传房源的端口，每天限量或不限量地上传信息，以此来达到吸引客户的目的。
眼下刚需出动，中介竞争尤为激烈，虚假房源在潜伏一年之后卷土重来。
而对于购房者而言，最好将自己打过电话的房源及中介员工姓名都一一记下来，这样能够减少被“钓鱼”的机会。
（责任编辑：耿敏）
