昨日下午，中山住房公积金管理中心公布新政：8月1日起，中山二套房首付五成，二套房公积金贷款率上浮10%,贷款额度降到30万。而且，二套房住房存量将以家庭为单位计算。8月1日前已受理的贷款申请审批不受影响。
公积金贷款额度将下降
据中山住房公积金单位相关负责人介绍，8月1日起，中山公积金贷款额度从35万元降到30万元，两名共同申请人贷款额度为50万元；公积金贷款利率上浮10%；公积金贷款仅限建筑面积144平方米以内或套内面积120平方米以内的普通住房；而且新政策“认房又认贷”，只要是二套房，即使是第一次申请公积金贷款都需要首付5成，利率上浮10%。此外，8月1日起停止“购买车位可提取公积金”政策。
业内认为对楼市影响不大
中原地产市场研究部经理郭光喜认为，此新政策对中山购房者使用公积金进行二套房贷款影响不大，“因为中山很多购房者都没有住房公积金，主要是以商业贷款购房为主，我个人认为影响不大。”
金水湾销售总监肖新光也持此观点，“公积金贷款的收款时间比较长，中山有很多楼盘都不接受公积金贷款。”肖新光说，毕竟是二套房贷款，所以新政策对很多刚需购房者来说帮助不大。
满堂红研究部高级经理周峰则认为，地方性楼市微调，一直跟二套房贷无关。这次中山市的二套房贷措施调整,可以算是一个信号。
中山下半年楼市不乐观
据介绍，中山市今年以来楼市政策“微调”频繁。1月份，中山市国土资源局在其网签系统中对房屋“限价”标准进行上调，由之前的5800元/平方米，调整至6590元/平方米。4月份，中山市又上调住房平均交易价格，城区为7696元/平方米、镇区为6290元/平方米(按套内面积计算)。
根据中山国土资源局公布的数据显示，2011年上半年中山商品房成交35386套，总金额223亿元。而今年上半年中山商品房成交26643套，成交金额160亿元，同比去年成交量下跌24.7%，成交金额下跌28.1%，楼市呈下滑态势。
中原地产植建军表示，中山楼市下半年形势不太乐观。因为4~6月份刚性需求的销售太过火爆，已透支了部分的消费力，下半年想再现6月份7千多套销售量的局面应该比较难，如果对改善型需求的买家仍然在贷款上严格限制，销售量很难保持。
中山公积金贷款最新细则
一、个人住房贷款及提取条件
1.个人住房贷款购房按实际还贷发生额提取住房公积金。还贷两个月后可以申请提取还贷金额的住房公积金，之后每半年按还贷金额(含提前还贷部分)提取一次，即“还多少，取多少”。
2.停止批准以购房首期款提取住房公积金。
3.停止发放住房公积金贷款购买车位(车库)。
4.住房公积金个人贷款单人最高额度由35万元降为30万元，两名共有申请人最高额度从90万元降为50万元。
5.个人住房公积金贷款仅限于购买套型建筑面积144平方米或套内面积120平方米以下的普通住房。
6.住房公积金个人贷款购买第二套自住房，首付款比例不低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。停贷第三套及以上个人住房贷款。
二、住房套数认定标准
依据申请人家庭成员名下实际持有的住房数量进行认定。
二套：首次申请公积金贷款，不过家庭成员名下在中山市或非中山市户籍的申请人家庭户籍所在地的房地产登记中其家庭持有一套住房的；(即“认房”)
已利用公积金申请过家庭首套住房贷款，结清后又申请的。(即“认贷”)
三套：家庭成员名下登记有二套及以上住房的；已利用公积金贷款购买过二套住房的。
（责任编辑：宋雅静）
