近期广州二手住宅市场在刚需购房需求陆续释放的带动下，交投气氛明显较半年前畅旺，促使业主对后市预期改观，议价空间也随之有所调整。羊城晚报记者从中介获悉，在近期成交的二手住宅成交中，最终成交价比放盘价下降幅度在5%以内的比例最高，约占总成交的三成，而三个月前，降幅达10%以上的占比是最大的。
主流降幅在5%以内
三个月前，在成交个案中，最终成交价比放盘价下降幅度达10%以上的占比最大，不过，目前这一占比约为两成左右。目前降幅在5%以内的个案成为主流，这类成交占比已经达到三成以上。
而随着小业主心态转强，各价位段二手住宅的价格松动空间也出现不同程度的变化。如放盘价在50万元以内的物业，现时小业主大多可接受的降价幅度为5%，而三个月前这一价位段小业主可接受的主流价格松动幅度为5%-10%。
合富置业市场经理梁燕明表示，放盘价在50万元以内的物业，由于总价相对较低、市场需求量也不小，因此令业主在市场交投情况出现变化的时候可接受的让价幅度明显收窄。
据悉，近期持有这类低价位段物业的小业主，可接受的主流让价幅度明显向5%以内的小幅让价靠拢，现时约有五成50万元以内二手住宅成交个案，最终成交价仅比放盘价低1万-2万元而已，而三个月前放盘价在50万元以内的物业当中，约有四成个案的小业主价格松动幅度达5%-10%，当时3万-5万元左右的让价幅度小业主普遍都能接受。
其他价位段二手住宅大幅让价减少的情况均有存在，主要是持有这类物业的小业主存在资金周转压力、急需出售套现的情况不多，再加上市场交投情况比半年前明显转趋活跃，令业主可接受的价格松动幅度明显收窄。据合富置业的统计数据反映，放盘价在50万-100万元之间的物业，现时只有两成左右的小业主可接受10%以上的降价幅度，而在三个月前可接受10%以上价格松动幅度的小业主多达三成以上。又如放盘价在150万-200万元之间的物业，三个月前超过半数个案成交价至少比放盘价低10%，而现时仅有三成的个案成交价比当初放盘价出现超一成降价幅度。
两个价位段最热
梁燕明表示，目前在广州二手住宅市场最热求的是放盘价在50万-100万元以及100-150万元两个价位段的物业，现时都有七成左右的个案仍然存在不高于10%的价格松动情况。
此外，天河北、车陂以及工业大道北、工业大道南等热门板块市场热求的放盘价在150万元以内的中等价位电梯楼物业，近期也有一些性价比不错的物业放售，不过业主降价幅度大多在5万元左右。
梁燕明表示，有意淘实用笋盘的买家，最好多留意市场行情，以便能及时抓住最佳购买时机购入笋盘，而由于目前自住买家入市积极性较高，因此这些价格适中的中小户型优质房源在市场上还是比较受关注的。
（责任编辑：韩茜）
