城北优惠力度减弱
通过上周走访城北多家售楼部之后，记者了解到，7月初城北已经有部分老项目加力推盘开始逐步提价，一些成交情况较好的项目也将之前的优惠力度减弱或叫停。
部分楼盘按月提价在“宫园壹号”售楼部记者了解到，目前的房价从7000元/㎡到10000元/㎡不等，优惠仅一个点。而今年3月份，该项目的均价还仅为8000元/㎡，新盘微涨“试水”5月份也有起价7500元/㎡的特价房推出。
而位于北二环内的“名京九合院”项目可谓是一月一个价格。记者在售楼部见到了正在和置业顾问交谈的贾女士，当得知目前的均价是7300元/㎡的时候，贾女士惊讶到：“上个月我同事买的时候才6300，怎么一下子涨了这么多?”对贾女士的疑问，置业顾问给的答复是，“我们7月1日就调价了”。据贾女士介绍，今年4月的时候，她来看房时均价仅仅是5680元/㎡，没想到现在房价涨了1000多元。
同样涨价的还有“上和城”，自今年3月推出以来，开始的卖价是6300元/㎡的均价，7月涨到了6500元/㎡。
由于住宅受限，近期商住楼提价更为明显。以大明宫万达广场精装 SOHO 公寓为例，当前均价是9024元/㎡，与5月的8000元/㎡均价相比，也是上涨了1000多元。
不过，城北也有少数项目微降的。如铂廷从2月的6600元/㎡的均价降到目前的6200元/㎡，去年底则在7000元/㎡左右。同一板块的龙记·帝景湾从去年至今年以来一直是7000元/㎡的房价，目前也降到了6000元/㎡。中天锦庭则是城北楼盘降价比较多的一个，3月是7600元/㎡，
5月降到6400元/㎡，7月直接降到了5900元/㎡。
新开楼盘微涨探水记者在凤城庭院售楼处遇到了正在看房的小林，他告诉记者：“去年12月，我邻居在这里以6300元/㎡的价格买了一套房子，我了解了一下也打算买，本来想着今年楼市不好，肯定要降价，没想到今天来已经涨到6600元/㎡了”。
凤城庭院销售人员告诉记者：“虽然价格略微有所上涨，但是从我们前期的市场调研来看，这样的价格仍然能被认可和接受，来电来客与涨价前并无明显差别。”
记者采访注意到，城北一些新开楼盘大多采用微涨试探市场。同时，有不少开发商表示，尽管目前楼盘主要销售策略仍是“以价换量”，但如果7月份的成交情况能保持的话，“加推楼盘考虑将价格提高3%左右来试探市场。”
今年刚刚新开盘的“泰和御景豪庭”近三个月来房价从6300元/㎡提到6500元/㎡，有200元的涨幅。泰和御景豪庭销售人员表示，这种试探性调价，既可以试探市场，也给以后上下调价留有余地。
受诸多利好影响，浐灞刚需住宅成交均价近期也随之呈现上涨趋势。然而，记者7月31日前后在走访调查时注意到，浐灞多数楼盘仍在“以价换量”。
刚需楼价“小涨”
记者获知，浐灞区域多家楼盘因去年和年初房价下调幅度较大，近期个别楼盘趁楼市销量回升逐步调升价格，特别是以刚需住宅为主的楼盘项目，每平米上浮三四百元的较多。陆港金海岸项目5月30日推出的1 号楼90-150㎡观河型景致高层，均价
为4800元/㎡，而7月4日起推售的另一栋6号楼，均价涨至5800元/㎡，每㎡增
幅1000元。浐灞区另一在售楼盘浐灞天睦城，近2个月的销售价格则上涨了1280元，涨幅为25%。不过，同样是刚需型住宅，也有楼盘选择降价。于今年年初面市的
纺渭路新盘易合坊，成交均价则由6 个月前的4900 元/㎡下调至目前的4500元/㎡。
高端楼盘“跑量”
相较于区域内刚需住宅房价的向上回暖，一些中高端住宅的价格走势则相对理性。位于浐河东岸的萨拉曼卡项目联排别墅现所剩户型面积在239-330㎡的叠拼房源，均价由6月的16000元/㎡下调至14000元/㎡，跌幅达13%。龙湖香醍国际社区、绿地国际生态城、振业泊墅、纳帕溪谷·金源、锦绣天下等项目依然延续3月以来的“以价换量”，销售价格近半年来基本持平。至于仍在实行优惠措施的楼盘方面，普华浅水湾在二季度先后推出三重优惠，限量特惠房源，不分楼层朝向，一口价5155 元/㎡;90-110㎡ 房源，交1000抵5万，120-140平方米房源交6000 抵10 万。此外，浐灞1 号打出付全款即可享87 折的优惠政策;广厦·水岸东方团购价5400-5900 元/㎡;浐灞半岛则推出95~146㎡中央墅区高层，团购会员专享，均价5200元/㎡。
“以价换量”仍为主调
记者在走访中发现，尽管4、5、6 月，西安楼市呈现短期升温迹象，但与其他区域在售楼盘目前逐渐缩小优惠比例的形势不同，截至7月底，浐灞区域楼盘打折幅度依然较大，推出购房优惠活动的楼盘占到了76%。在暖山·西安项目，置业顾问告诉
记者，此前1期项目现房清盘时，每周双休日都会有特价房推出，起价5600 元/㎡。现在主推的2期11-16号景观楼王，购房最高可减20万。而在香江湾项目会所，一对正在看房的中年夫妇告诉记者，他们因看中项目与世园会公园隔河相望的生态环境，决定购买这里主推的278平方米跃层户型，而且现在起价只需6000多元，总价计算下来相当划算。另外，龙湖香醍国际项目由于一期主推的145-300㎡花园洋房所剩房源不多，均价在7500 元/㎡到9000 元/㎡，还可享折上折。
（责任编辑：石兰兰）
