曾以“京城最贵限价房”身份入市的同馨家园[最新消息价格户型点评]项目，被疑“限质”。
《每日经济新闻》记者了解到，昨日下午，开发商代表与业主在同馨家园小区进行协商，针对业主提到的空心砖问题，开发商声称这是通过建设、施工、监理、设计四方商讨后启用的新材料，并称已成立了专门小组来解决渗水问题。
记者调查发现，该项目施工方中国新兴建设开发总公司（以下简称新兴建设）是多个国家级工程的承建商。
开发商：已成立专门小组
7月21日的那场暴雨不但让整个北京陷入水患，也让不少问题楼盘在大雨后“现形”。
“多亏这场雨，如果现在没发现这些问题，入住以后还不知道该怎么办呢。” 昨日（8月1日），同馨家园19号楼的业主刘明（化名）对《每日经济新闻》记者说。
这几天北京雨水不断，让同馨家园的业主们很难安心。“今天我不放心又去了一次，又渗水了，整个卫生间的墙上都有被雨水阴湿的痕迹。”刘明说，7月21日雨后他就跟物业报修过一次，但一直没人解决，现在渗水更严重了。
昨日，该小区开发商北京首开[简介最新动态]旗下的北京首开晟馨房地产开发有限责任公司在小区内贴出了公告，称目前已经成立了专门的小组解决渗水问题，并留下了相关负责人的电话。随后，《每日经济新闻》记者拨通了该联系电话，工作人员称，已经接到20多户业主的反映，但由于每户（渗水）情况不同，需实地考察之后给出不同的解决方案。
但在采访中，多位业主则向记者反映，目前针对渗水问题开发商基本处于“修补”状态，这让他们十分不满，“如果不重新做防水，我们认为不能从根本上解决问题。”19号楼的一位业主对记者说。
此前，对于该项目出现的墙面渗水问题，丰台区住建委的工作人员将其定性为质量问题，要求开发商认真处理。
而在《同馨家园住宅质量保证书》上，记者看到，对于防水工程的介绍则是：卫生间地面与墙面，穿过楼板的下水管洞周边，以及屋面和外墙面等部位，均采取了防水措施。而对于屋面防水、外墙面及卫生间地面渗漏保修期限为5年。
显然，同馨家园的渗水问题出现的太早了点，仅仅是在交房后不到一个月的时间。
空心砖原为新材料？
同馨家园存在的另一个核心问题便是空心砖事件。
在之前的采访中，就曾有业主向《每日经济新闻》记者反映，在装修过程中发现无法安装抽油烟机，后来才知道原来是墙体内部的砖出了问题。“空心砖的部分正好赶上需要施工打眼的地方，根本没办法打眼，不光厨房，厕所也是。”上述业主告诉记者。
然而，对于空心砖的使用，开发商给出的答复则是“在四方会谈后启用的新材料”。
据记者了解，所谓“新材料”并非一开始就采用的，而是中途进行了材料变更。昨日，记者获得了一份《工程洽商纪录》，内容是二次结构砌筑材料变更为轻集料砌块，其中在洽商内容中提到，“用加气混凝土砌块砌筑二次结构墙体，面层易开裂，不便于后期维护”，砌筑材料及方法改变为“BM轻集料隔墙砌块”，“本条为技术变更，若原材料（加气混凝土砌块）在施工期间，价格不变，不涉及经济”。
本是为了后期维护而采用的新型材料,缘何却给业主带来了诸多麻烦，甚至影响装修?对此，开发商并未作出回应，也未给业主具体的解决方案。
施工方曾承建多个国家级工程
据了解，首开同馨家园总建设规模为236590㎡，共分二期开发建设。一期为两限房C04#~C11#住宅楼,二期为经济适用房C01#住宅楼、两限房C02#、C03#住宅楼、廉租房C12#~C14#住宅楼,目前出现问题的19#和20#也就是此前的C10#和C11#住宅楼，而后期项目更改了楼号。
《每日经济新闻》记者了解到，这两栋楼的施工单位为新兴建设
（房屋建筑工程施工总承包特级资质），监理单位为北京方正建设工程管理有限公司（房屋建筑工程监理甲级资质）。
据悉，19#、20#楼不但出现了渗水、空心砖问题，还有部分户型未设置烟道。对此，开发商称，是工人疏忽所致。
记者在新兴建设的官网上看到，作为大型央企，该公司先后承建了多个国家级工程。但为何这一项目会出现诸多问题？
记者曾多次联系新兴建设，但公司多部电话均处于无人接听状态。
随后，记者又致电该项目监理公司，接电话的工作人员表示，质量问题应该找开发商去了解，监理公司没必要回答此类问题。
层层分包是诱因？
为何具有特级资质的施工单位会出现如此让人难以置信的失误？而明明是通过监理公司认可的项目，为何又曝出如此多的质量问题？
“这其实暴露的是保障房建设、乃至整个中国房地产建设中存在的一个根本问题——层层分包、垫资开发的模式，把利润挤压到最后的施工层面，包工头唯有通过偷工减料来实现利润。”BDGH八达国瑞副董事长、英国皇家特许测量师学会中国区主席李旭在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，两限房项目由于已有价格限制，建安成本已达整个工程的70%，出现开发商偷工减料的现象更是不足为奇。
李旭称，现在很多建筑公司在中标之后，会把合同往下转，最后承接的就是专业性不高的“散兵游勇”。
李旭表示，开发商的“偷工减料”很多都是技术性手段，而这些也都是政策法规无法约束的，甚至购房者也很难察觉到。“同样，监理公司也会考虑他的成本支出，如施工现场的监管、现场协调等，都需要人力成本，为了获取更多的利润，很多监理公司发现问题后也就睁一只眼闭一只眼，或者干脆就被施工单位买通，起不到实际监管效果。”李旭说。
的确，不光是保障房，商品房层出不穷的质量问题也同样在拷问着整个行业。对此，李旭表示，随着开发商的寡头化发展，业主的地位更趋于弱势，尤其现在的保障房建设，本身利润有限，如果企业无法从根本上树立自身的社会责任意识，则很难从根本上去解决这一问题。
（责任编辑：耿敏）
