近日，搜房网发布了一项关于2012年下半年置业计划的调查，看看购房者下半年的购房“算盘”如何打。调查显示，近7成网友接受在楼价较低的郊区置业，增城、从化远郊二市更得到近5成网友的认可，而90平方米以下中小户型则获得近6成网友的青睐。
近7成网友愿买在郊区
不久前，广州正式宣布步入楼车双限的年代，郊区盘被认为“躺着也中枪”。不过，前两周不断传出广州有7条地铁线审批通过、荔湾拟建3条地铁等等利好，对郊区盘似乎是场拯救。有业内人士分析，新批复的地铁线覆盖半径扩大到了增城、从化，远郊两市多盘或因地铁而变成常住盘。
调查中，有66.8%的网友选择在近郊四区和增城、从化二市置业。其中，从化、增城、番禺三地认可度最高，分别有30.5%、19.31%与11.97%的得票率。纵观今年至今从化、增城两市的成交均价，分别为6650元/平方米及6972元/平方米，价格非常诱惑。
值得留意的是，天河今年为止成交均价为27600元/平方米，与番禺相比高了超10000元/平方米，但选择率为10.81%，仅比番禺少1.16%，说明天河的豪宅与贵价中小户型市场不小。
过半预算不足50万
调查显示，90平方米以下的中小户型成为58.7%的网友的意向购买面积，而有意向购买60平方米以下的网友更是占了36.7%。从上半年热卖楼盘来看，以公寓、小户型为卖点的楼盘获得了购房者的认可，城南源著、招商金山谷，端午期间更是几乎“日光”。
置业预算方面，54.44%网友在50万以下，这一价位在中心六区可选择面非常窄，在番禺也多为小户型全款价位。51万~80万区间有13.13%的网友选择，排第二位。
在贷款方式的选择上，公积金贷款得到61.39%的网友选择。商业贷款虽然有银行给予最低7折的优惠，但较难申请，仅获29.34%的票数。
近3成网友明确置业计划
对2012年下半年广州楼市的看法？63.1%的网友认为广州房价会跌。尽管如此，只有26.6%的网友肯定表示有置业计划，而肯定表示“没有”的为59.9%。剩下的13.5%的网友将“视情况而定”。
在最佳置业时间的选择上，61.87%的网友不认为今年下半年是最佳置业时间，虽然“金九银十”历来是置业高峰期，12.06%认为今年12月是最佳置业时间，该月在下半年各月份中得票率最高。
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穗二手房市场首次置业者占七成
信息时报讯(记者田桂丹实习生蓝单)昨日合富置业发布报告称，7月份广州二手住宅成交均价为16354元/平方米，环比2012年6月份下降2.9%，同比2011年7月份上升4.2%。据合富置业的成交数据统计，7月份广州二手住宅市场当中，首次置业买家购房比例较6月份略有增加，占整体市场的72%。
合富置业市场经理梁燕明表示，据数据统计，7月份广州二手住宅市场当中，首次置业买家购房比例较6月份略有增加，占整体市场的72%，继续成为现时广州二手住宅市场的成交主力，改善换房型买家购房占比则略有下降，7月份该类型买家购房比例占整体市场的22%，投资购房占比继续维持在6%的低位。受刚需买家入市积极性继续提升的带动，2012年7月份广州二手住宅市场整体交投活跃度较6月份有所上升，而成交均价由于结构性因素的影响略有下降。
7月份受刚需买家所青睐、交通配套较优的天河、海珠两区，不仅是7月份最多买家关注的热点区域，而且也是中心城区内二手住宅市场交投活跃度增幅最明显的区域。
“高门槛”推低价住宅地
信息时报讯(记者田桂丹实习生蓝单)昨日，广州市再推两幅萝岗区中新广州知识城地块。两幅地块总面积约11.2万平方米，挂牌起始总价约1.37亿元，其中住宅地楼面起始价仅480元/平方米。起价低，但设定了严格的拿地“高门槛”。
其中，编号为ZSCN-B7的住宅地宗地面积62309平方米，挂牌价9571万元，楼面起始价480元/平方米。另外一宗地编号为ZSCN-B6，宗地面积49969平方米，挂牌起始价4183万元，楼面起始均价279元/平方米。两宗地均要求买家须在广州开发区、萝岗区办理工商注册登记并具备中新广州知识城项目投资、房地产开发与经营的经营范围；具有在广州市曾开发或正在开发单个商业金融类项目建筑面积不小于10万平方米的开发经验。开发商1年内必须向规划部门报送用地规划方案，2年内动工(打桩)建设，6年内必须竣工并投入使用。
（责任编辑：宋雅静）
